2019年10月2日

2019年8月，中國大中城市租金均價為43.92元/平方米/月，環比下跌0.61%；租金下跌城市數量繼續反超上漲城市數量，上漲城市平均漲幅收窄，而下跌城市平均跌幅擴大，市場跌幅擴大，租賃市場熱度減退（諸葛找房）。

諸葛找房釋出全國20個重點城市租金均價報告表明：2019年第36周，全國大中城市租賃市場平穩下行，租金均價43.86元/平方米/月，環比跌0.04%。全國大中城市租賃價格自7月初開始高位回落，截至到第33周，租金跌幅開始收窄，目前租金跌幅已連續4周收窄，預計下週租金或將週期性止跌回升（諸葛找房）。

2019年第38周，20城租賃市場持續平穩下行，租金均價43.77元/平方米/月，環比微跌0.04%。租金價格已連續6周下跌。由於3季度更是傳統的租賃淡季，預計短期內租賃市場將會持續平穩下行局面（諸葛找房）。

2019年以來，深圳、南寧、杭州等城市相繼出臺住房租賃市場的相關政策，在遏制租金過快上漲，多渠道增加租賃住房用地和租賃房源供給，以及加強對租賃市場監管等方面作出了明確的要求。同時，8月全國大中城市租金均價繼續下降，且降幅擴大，開始進入傳統淡季（中證報）。

提高新增建設用地中租賃住房用地供應比例；新增商品住房中，自持租賃住房供應比例原則上不低於30%；新增人才住房、安居型商品房、公共租賃住房中，租賃住房總體供應比例原則上不低於50%。堅決貫徹落實穩租金調控目標，建立住房租賃指導價格釋出制度，提高租金透明度（深圳市住建局）。

中國城鎮人均住房面積已提高到39平方米。下一步將加快完善住房保障體系，加快解決新市民的住房問題，實現全體人民住有所居的目標。包括健全公租房的申請、輪候、准入和退出機制，提高公租房管理服務水平（住建部）。

2019年8月以來，多數房企銷售業績和拿地進度均持續轉冷。此外，全國房地產市場城市之間分化嚴重。從房價和成交量看，不同區域之間走勢分化明顯。專家認為，在政策收緊疊加供應量井噴等多因素影響下，北京等部分地區樓市今年“金九銀十”難現（中證報）。

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