今年以來房市進入路口期，何去何從，中央定調了！

中央經濟工作會議12月10日至12日在北京舉行。這是國內經濟發展的最高規劃，它明確了未來的預期規劃，簡單來說，2020年以“穩”字當頭。

堅持巨集觀政策要穩、微觀政策要活、社會政策要託底的政策框架，提高巨集觀調控的前瞻性、針對性、有效性。要積極進取，堅持問題導向、目標導向、

結果導向，在深化供給側結構性改革上持續用力，確保經濟實現量的合理增長和質的穩步提升。而讓大家備受關注的房地產問題，本次會議也給了明確定調，大會是這麼描述的，要“全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展”。

從這點上來看，房地產問題上，管理層始終堅持住房不炒！

頂層已經定調，剩下的就是地方執行了。

在政策調控下，大多數城市進入冰封期，整體上房價逐步走低。這其中可以參考北京、天津、廊坊、保定、張家口、滄州、青島、濟南、煙臺、威海。這裡面

三四線城市表現尤為突出。

以張家港為例，2017年8月張家港出成為蘇州第一個啟動限售政策的城市。當年，張家港樓市炙手可熱，不僅土地價格連創新高，住宅成交量也達到276萬平方米，住宅均價首次破萬。

但限售令立竿見影。

根據上海易居研究院的資料，2018年，在市場供應量明顯增加的背景下，張家港的住宅成交量同比減少18%，市場呈現供大於求的態勢。2019年1-11月，張家港住宅成交量僅為164萬平方米，同比下跌29%。張家港也成為今年蘇州縣級市裡唯一個成交量同比下滑的城市。

“2019年上半年蘇州市區市場熱度完全沒有蔓延到張家港。”無法說是張家港的幸運還是不幸。

多數房地產從業者都表示，未來房地產高速增長期已經過去。