11月10日，中國社科院財經戰略研究院、新華社經濟參考報等單位釋出《中國住房發展報告2019-2020》

報告提出如下主要觀點：

一、2020年樓市總體繼續處於“穩中有降”通道，不會出現劇烈波動。

二、展望明年，一、二線城市總體上市場上行壓力有一定增加，價格、銷售和投資增幅有波動，趨勢是增長主導。

三、中小線城市市場向下的壓力增加，庫存可能再度增加。

四、樓市調控的機遇往後可能不存在，住房發展的巨大潛力和預期將在2025年後發生改變，但是未來2-3年是中國房地產調控的關鍵時期。

對此很多媒體的關注點在2020年房地產市場走勢預測上。認為2020年樓市整體處於“穩中有降”的通道上，一、二線城市會微漲，三四線城市樓市不會那麼明朗。

2018年中國新房年銷售額在15萬億左右，2019年如果增加8% 將達到16.2萬億。如果未來五年保持7%的增速，則5年後銷售額為22.7萬億。

2019年中國房地產行業年銷售額突破16萬億板上釘釘的事情，而中國常住人口的城鎮化率會在2019年末突破60%，如果按照每年1個百分點的速度增長，會在2025達到66%左右。

其實中國常住人口數量一直以來都存在低估，比如深圳、廣州的常住人口估計被低估1000萬左右，東莞和大灣區也分別存在嚴重低估的情況出現。

另外一種情況就是農村進城務工人員能進城的都基本進城了，之所以沒有帶上老婆和孩子，是因為在城裡沒有購房。沒有能力購房、房價偏高，有可能會讓中國城鎮化率放緩。

未來中國房地產走勢會出現什麼特點呢？

1、 中國經濟實現成功轉型、改變了以往過分依賴房地產

除了有顯著人口增長的一、二線城市及其都市圈，大部分城市房價可能會跑輸於GDP的增長和人均收入的增長，大部分中國人被房價所困的時代終結，買房子壓力 不會太大。但是也會出現兩極分化的情況出現，在人口流失量嚴重的城市會出現房價“白菜價”。鶴崗就是一個案例。

2、 政策出現調整，限購放開，重新刺激房地產消費

這種可能性會非常高，目前有些地方出現政策鬆綁，但是這只是微調而已。其實限購也只是發生在一、二線城市而已，全國很多城市是沒有限購的，或許一、二線城市限購、限價會長期存在，因為一、二線城市需求一直存在，反而普通城市人口流出嚴重，房產庫存大，去庫存化壓力大，反而放開政策鼓勵購買房子。

3、 房產稅或許出現流產

中國房產稅呼聲很高，一直存在快要出臺了，但是一直沒有出臺，或許這是中國最難產的稅種。房產稅很難有徵收的價值，徵收也只是少數城市存在徵收的價值，絕大多城市不存在徵收，人口流失嚴重的中小城市貿然徵收房產稅，可能會加速“鶴崗化”。

2017年開始提出國家城鎮化戰略—新型城鎮化，“中心城市+都市圈+城市群”，提出發展大城市化概念。必然會出現城鎮化發展不均衡，會導致很多地方人口流失嚴重，人口規模差別很大，那麼政府勢必行政區域調整，例如雄安新區，那麼有著人口流入城市房價必然上漲，雄安的房價就是一個案例。

那麼回到正題，展望2020年樓市是不是如社科院那樣“2020年樓市總體繼續處於穩中有降軌道”，但是從最近經濟下行壓力越來越顯著，央行在11月20日釋出房貸基準利率下降5個點，還有一線城市在樓市政策在微調，2020年樓市可能在穩中增長，因為政策一直在偏向房地產行業。

因此在2020年我依然看好房地產，畢竟政策偏向，人口流入增長顯著的一、二線城市仍然是值得投資的。