12月10日至12日，中央經濟工作會議在北京舉行。作為國內經濟發展的最高規劃，中央經濟工作會議決定了房價是漲還是跌，決定房價是大漲還是大跌。決定股票市是漲還是跌，決定貸款利率是高還是低……

今天我們就通過回顧過去幾年中央經濟工作會議的精神，分析2020年與大家息息相關的房價走勢。

2015年，中央經濟工作會議把“化解房地產庫存”作為單獨一項列出，而且字數最多，蓋過了其他工作。

於是，2016年房價起飛！年初，房價就漲了30%，年終，翻倍！

2016年，中央經濟工作會議，更了不得。一共4個工作重點，房地產佔了2個！

於是2017年，屬於三四線城市，基本都漲了50%了！

到了2017年底，中央經濟工作會議，8個工作重點，房地產單獨列一項。

於是，2018年的房地產，基本就是2017年的延續，三四線城市帶著縣城，又漲了50%。

2018年，中央經濟工作會議，7大重點任務，房地產只在犄角旮旯裡，寫了一句。

於是，2019房價，低於或持平於2018年。

而2019年的會議闡述了6個重點任務，房地產仍然是犄角旮旯的一句話：與往年一樣，仍然是抽象的理念，沒有具體措施，簡單來說：

2020年以“穩”字當頭，2020年房價，低於或持平於2019年！

---

讀懂了這句話，就意味著能夠基本掌握明年房地產行業發展的大方向。

12月13日，2019（第十五屆）大河財富中國論壇現場，中國銀行業協會首席經濟學家、香港交易所董事總經理兼首席中國經濟學家巴曙鬆通過一場精彩的主題演講，對於這個備受關注的問題進行了解讀。

他認為，全國新房市場總量在慢慢接近大週期的頂部。一線和核心二線小房換大房，換房成為新的剛需。而人口淨流入的城市，除了購房之外，如何積極地發展租賃市場將成為一個重要課題。

在此過程中，房地產同樣面臨著行業洗牌，頭部開發商的資源整合等能力更強，從而進一步變強變大，行業的集中度越來越高，由開發轉向運營將是中國房地產商的轉型之路。

房地產專家顧雲昌：房地產黃金時代結束了，400多家企業破產太正常了！顧雲昌稱，中國房地產的黃金時機再也回不來了，過去的房地產企業是靠著機會紅利起家。現在房地產企業要利用好管理紅利、創新紅利的機遇。企業要看到美好生活的新需求、產業地產的新市場、關注運營新模式。

此外，顧雲昌稱，2019年有400多家房地產的破產，在市場引不起波動的。未來的企業要有自己的核心競爭力。中國的社群要做到三居：宜居、綠居、樂居。產品還要做到有差異化，企業要注重物質產品和服務產品。

由此可見，穩是2020年房地產行業的主旋律，2020年的房地產，基本是2019年的重演！開春漲一小波，後半年再跌回去！“穩預期，穩房價，穩地價”，不是防止漲，而是防止大跌！戰術上，或許是開春漲一小波，後半年再跌回去！

以上便是小編的一些看法，希望對大家有用。