家裡樓下的一個鋪位，在不到一年時間內已經第三次轉讓了。從餐飲，美甲到母嬰，三種業態都不能堅持下去。因為出差的關係，經常到內地的一些城市，也看到很多商業街，購物中心，零批市場出現大批的空鋪，實體經商環境非常嚴峻。什麼原因造成如此情況的發生？

我們可以說是巨集觀經濟不好，或者中美貿易戰，又有可能電商的衝擊，造成實體經濟的艱難。

真正造成實體經濟的下滑的重要原因是高額的租金。

全國城市8月份商鋪租金水平

全國城市8月份住宅租金水平

全國城市8月份寫字樓租金水平

從上面三個圖可以看到，北上深無論從商鋪，寫字樓和住宅租金都是最高的。北京住宅，商鋪和辦公樓租金水平分別是94元/月，8.63元/日，5.75元/日。可以說北京的租金是寸土寸金。

我們再深入到具體行業 。上圖是品牌餐飲2018年房租及物業成本佔營業額佔比例及其變動。，房租及物業成本佔營業額比例均值為 10.26%，較2017年變動比率均值為2.50%。大部分企業的房租及物業成本佔營業額比例集中在 6%—18% 之間。統計表明，餐飲業租金佔營收50%，北上廣半年倒閉16萬家餐廳。說明過高的租金壓制了行業的利潤，導致大部分企業亞歷山大。

面對高房價高租金，中小微企業受不了，大企業也受不了。最典型莫過於18年華為手機移動終端總部搬遷到東莞松山湖。這背後的原因，任正非曾經吐槽過。因為深圳房價和租金太高，企業和員工難以承受起，於是搬遷到成本更低和公共服務更好的地區。要知道華為是一個年收入7000億的企業，如果他們也覺得租金成本過高，其他中小型製造業應該承受能力更差。確實已經很多企業在行動，把公司搬到成本更低的內地三四線城市或者東南亞印度地區，其中還不乏三星耐克這類國際大品牌。