最近的金融政策調整有一個特點，就是讓利率和準備金率的調整與房地產切割，為什們要採取這種極端措施，因為借鑑多次調控的經驗教訓，突然發現，經濟規律與樓市的發展不同步。經濟發展有有高有低，管理經濟增長的手段就是面多了加水，水多了加面，從而保證經濟增長速度在一個可控的範圍之內。

但是，同樣用這個辦法調控房地產的時候，就出了一個一個怪現象，就是房地產無論什麼措施都是高速發展，房子供給不足會造成物以稀為貴房價上漲，然而，當樓市供過於求，要去庫存的時候，依然是漲價去庫存，這個問題，與一般的經濟規律相悖。這也是以前多次調控，始終都是漲價的原因。因此，在本輪調控進入到關鍵期之後，果斷採取了降樓市調控與經濟調整進行切割的辦法。

最近，有報道稱稱，在部分地區的售樓處，又熱鬧起來了。其實，調控的目標主要是調控房價，房價降下來了，與人們的收入相協調之後，房子的交易量增加是一個正常的現象。 樓市回暖是壞事嗎？不是。但是樓市回暖往往是伴隨著房價的再漲同時發生，這是讓人們擔心的，如果樓市回暖只是交易量的上升，是開發量的增加、是完工量的增加，是土地市場的低價成交。這樣的回暖沒有人不高興。

但是，以往，隨著交易量的上升，開發商經常就把房價又調高了，他們的目的就是要造成一種市場恐慌現象。而人們又經常有買漲不買跌的心理，這就讓好多投機心理的人湧向售樓處。這其中還有好多開發商策劃的熱鬧活動，如此樓市越炒越熱，房價越炒越高，樓市調控將毀於一旦，人們重新回到望樓興嘆、社會再次走向怨聲載道的惡性迴圈中。

在最近房貸利率優惠利率與LPR利率的變化逆向調整，說明調控樓市主要手段已經不是貨幣政策，這次調控效果主要也是限購的作用。降息的作用在相互切割之後，對樓市也就不會有什麼利好。因為降息後的資金被嚴格限制流入樓市。房地產資金鍊 緊張的局面還沒有看到解套的機會。

因此，在巨集觀經濟的壓力讓降息的可能性越來越大，也讓有關部門對樓市的危機感越來越大。一方面降息，一方面還要喊著調控決不放鬆，這確實是個挺滑稽的事情。不管你怎麼喊，人們還是喜歡看結果。不能只喊不幹，那是沒有意義的，你要說調控不放鬆，就是要拿出新的、更嚴的調控政策來。如果只是喊，沒有措施跟上，就沒有人相信調控還在。樓市調控也和逆水行舟一樣，不進則退。

這兩年的各種場合，一直在強調的一個要求就是，調控不能放鬆。樓市調控不僅是少數人和少數地方的利益問題，房地產調控，任務仍未完成，不能放鬆，更不能反覆。本輪史上最嚴房地產調控已持續三年多，成績有目共睹。但要保持這一態勢，困難和壓力也不斷加大。如果價格反彈，樓市再次出現“越調越漲”的尷尬局面，前期調控成果可能毀於一旦。

近期，各有關部門表態要堅持房地產調控不動搖，“房子是住的不是炒的”定位不動搖，堅決遏制房價上漲不動搖。促進房地產市場長期平穩健康發展是調控的既定目標，繼續鞏固調控成果、促進房價合理迴歸，既是履行對人民群眾的承諾，也是加快轉變發展方式、構建符合國情的住房體系的必然要求。