上週政治局會議隻字未提“房地產”。有人認為這就是“房地產放鬆訊號來了！”的意思。我認為如果2020年再次出現“小陽春”，那就是賣房的好時機。

本週中央經濟工作會議仍舊提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。分析認為，對於明年以穩為主的樓市執行來說，既要避免“大漲”，還要防止“大跌”。預計房價下行壓力較大的三四線城市來說，或許會適度寬鬆調控政策。

理由其實也簡單，去年2018年底經濟下行壓力加大時，政治局會議同樣沒有提及房地產調控。2019年的樓市立即出現了小陽春，經濟短暫回暖。隨後4月份的政治局會議再次重申“房住不炒”，7月份強調“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，樓市才開始降溫，帶動經濟延續放緩趨勢。

今年年末，在經濟下行壓力、地方財政壓力加大之時，歷史再次重複了。2020年區域性樓市出現小陽春也不是難事。所以，短期內只在明年春季看多房地產，一旦2020年樓市重複今年的小陽春，大概率也會延續“先揚後抑”的走勢。