相關統計資料顯示，一直是租賃熱點城市的北京，今年來租金持續下跌，租金水平已跌至2018 年年初以來的最低位置。其中一家地產中介的資料顯示，9月份是租賃市場的傳統淡季，但之後成交量持續回落，11月租賃成交量降幅有所收窄，但環比依然下降1.9%。需求低迷，租金自然回落，11月北京月租金水平四連跌後，降至每平方米81.3元，環比下跌1%，同比大幅下跌2.8%。

業內人士介紹：“與2018年租賃市場淡季相比，今年來租金下跌幅度較大，租金水平已降至2018年年初以來的最低位置。”

相關資料統計顯示，2019年11月北京住房租賃市場交易量環比大幅下滑7.79%，同比下滑3.88%；1月~11月的總交易量較去年同期下滑2.7%。11月北京平均月租金繼續下跌，降至每平方米90元以下。

事實上，需求低迷和租金下降，在國內很多大城市已經上演，11月，18個重點城市的租賃成交量環比下降4.7%，其中濟南租賃成交量環比降幅高達22.2%、天津租賃成交量環比降幅高達 21.9%、青島租賃成交量環比降幅高達18.6%。

與之對應的是，房租持續下跌，11月份18個重點城市中有12個城市的每平方米月租金環比下跌。租金上漲的城市僅有六個，深圳租金環比上漲3%；南京、青島、煙臺租金小幅回升。18個城市中有10個城租金同比下跌。

租金為何持續下跌？這是什麼原因引起的呢？

市場需求下降。

對於租金下跌，業內人士認為，租賃市場季節性很強，“春節潮”、“畢業潮”是租賃傳統旺季，第四季度為傳統的淡季，租金面臨較大的下跌壓力，短期內租金仍為穩中趨降的趨勢。但毫無疑問，國內經濟下行壓力較大，2019年前三個季度，季度GDP增速在逐步下降，這反應到就業崗位上，必然是跳槽次數減少，從而換租需求下降。

房地產調控。

房租下降和房地產調控有關嗎？答案是當然有關，而且關係極大，前段時間，我們知道，杭州掛牌二手房突破10萬套，顯然，越來越多投資的房產將進入買賣市場或者租賃市場，其中很多是空置的投資房產，房源增多，房租必然會下降。

房租實在是太貴。

筆者認為這個應該是最為主要的原因，像北京，普通的一居室動輒5000以上，而普通的工薪階層稅後月薪1萬以上的已經算是中等偏上收入。這麼高的房租，必然壓制需求，要麼合租，要麼“逃離北上廣”。

總體而言，北京房價還比較平穩，並未大幅下跌，但毫無疑問，從國際通用的房價收入比來看的話，北京、上海、深圳、廈門乃至廣州等多個城市，房價早已進入泡沫時代，“房價未跌，房租先行”，房租持續下跌，將會是壓垮房價的最後一根稻草嗎？我們拭目以待……