11月全國70城房價出爐了！

臨近年末傳統“旺季”，房地產市場銷售仍未有明顯的回暖行情。12月16日，國家統計局公佈全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

資料顯示，70個大中城市中有44城新建商品住宅價格環比上漲，10月為50城。不過從一線城市看，新房銷售行情漲跌不同，其中廣州依舊環比下跌，但北京上海深圳其他三個一線城市卻出現了小幅回升的態勢。而在其他城市中，唐山和銀川以環比漲幅1.9%領漲全國。

二手房市場的分化行情仍在持續，上演了“冰火兩重天”的態勢，其中北京二手房連續5個月環比下跌，而深圳則以環比上漲1.4%領漲一線。

據悉，在北京有業主降價240萬卻依然難以成交，而在深圳卻出現了業主中介聯合捂盤漲價的故事，上演了一波房地產寒冬下的“另類”行情。

新房價格下跌城市增多

一線城市出現小幅回升

在“房住不炒”的背景下，全國房地產市場銷售仍未有明顯的回暖行情。

據國家統計局最新資料顯示，11月70城新房房價有44城環比上漲，相較10月的50城，減少了6城，這是繼9月上漲城市減少2城、10月上漲城市減少3城後再次減少。同時，在整體的漲幅中僅有9城漲幅超過1%，其中銀川、唐山以環比1.9%的漲幅領漲全國。

不過，一線城市新房銷售行情卻各有漲跌，其中廣州依舊維持跌勢，但其他三個一線城市則環比出現了小幅上漲，其中廣州下跌了0.5%，而北京、深圳、上海則分別上漲1.7%、0.2%和0.3%，北京新房銷售漲幅領跑一線。

從漲幅來看，北京漲幅比10月上升了1.9%，但深圳、上海的漲幅則較10月回落了0.2和0.1個百分點，增幅正在收窄。

一般而言，每年下半年正是樓市迎來“金九銀十”的銷售旺季，但從近期房地產銷售情況看，“旺季不旺”的特點非常突出。儘管不少房企已經採取了相應的降價促銷的策略，但樓市整體的反映相對平淡，市場觀望情緒濃厚。

據國家統計局今日同時公佈的資料顯示，1—11月份，商品房銷售面積148905萬平方米，同比增長0.2%，增速比1—10月份加快0.1個百分點。

其中，住宅銷售面積增長1.6%，辦公樓銷售面積下降11.9%，商業營業用房銷售面積下降14.1%。商品房銷售額139006億元，增長7.3%，增速持平。其中，住宅銷售額增長10.7%，辦公樓銷售額下降11.3%，商業營業用房銷售額下降13.5%。

二手房市場分化持續

深圳依舊領漲一線城市

值得注意的是，今年下半年開始的“分化”走勢，在二手房市場表現尤其突出。

資料顯示，11月70城二手房房價有32城環比上漲，相較10月的31城，微漲1城，相較於9月的40城減少8城。

一線城市二手房的分化行情更是明顯。其中11月北京、廣州環比分別下跌0.4%和0.2%，上海和上月持平，而深圳卻依舊大幅上漲，環比漲幅為1.7%。從近期情況看，深圳二手房價格漲幅依舊領跑全國，而北京二手房價格卻出現連續5個多月下跌。

造成深圳樓市二手房暖冬行情逆襲的原因，主要和政策因素相關。11月11日起，深圳市稅務局上調“豪宅線”，普通住宅的標準不再有價格的規定，容積率在1.0以上、單套建築面積在144㎡以下的房子均為為普通住宅。這有利於降低剛需族的購房成本。