最近，各地樓市“鬆綁”政策一浪接一浪，相信大家都很清楚。

而這其中，房價的波動無疑是最大的誘導因素。

就在剛剛，11月70城房價指數正式出爐。

這次有啥變化？和各地鬆綁政策有關係嗎？

話不多說，一起來看看！

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先來看看11月房價指數的整體情況。

一手方面，四大一線城市房價環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。

不過似乎和廣州沒什麼聯絡，因為北京、上海和深圳分別上漲1.7%、0.3%和0.2%，而唯獨廣州下降0.5%。

房價上漲的城市繼續減少，從10月的50個減少至45個，環比漲幅最多的是唐山和銀川，漲幅同為1.9%，領跑全國。

又是熟悉的味道，這次還是推了漲幅特別突出的三四線城市代表，目的很明顯，平衡市場情緒。

來看看跟更為關鍵的二手房市場。

四大一線城市的二手房價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京和廣州分別下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上漲1.4%。

從房價下調的城市數量來看，情況出現稍微好轉，從上個月的35個減少至33個，但整體還是有接近一半的城市房價在下調。

但是，個別城市仍然有明顯的上漲，不同的是，這次沒有集中在三線城市，而是分佈在一二三線城市，例如深圳、瀋陽、哈爾濱、唐山等。

整體來看，無論是一手房還是二手房，還是和預期一樣，呈現降溫態勢，尤其是二三四線城市，房價上漲繼續收窄，和當前市場降溫、預期平穩掛鉤。

一手房方面，房價上漲的城市數量減少至45個，說明市場交易還是以降價促銷為主，開發商在積極回籠資金，進一步減少庫存壓力，預計這種趨勢在12月和明年第一季度會延續。

二手方面，在經歷了5個月下調城市數量增加後，11月出現微調，但是整體來看價格下跌仍然是大趨勢，所以年關將至，急於出手的房東多數會給予價格優惠，購房者可以趁機撿漏。

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從11月的70城房價資料來看，廣深兩城還是比較有意思的。

首先是廣州，一手房和二手房價格11月均有所下跌，分別下調了0.5%和0.2%，似乎成為了四大一線城市中拖後腿的那位。

所以，近期大家也看到了，廣州在試探性地進行樓市“鬆綁”，例如11月22日，釋出社保與稅單可互證新政，而上週南沙更是扔出重磅炸彈，本科以上購房，不受社保個稅限制。

PLUS預計，按照目前趨勢，廣州樓市鬆綁的態勢還會進一步擴大。

其次，是仍然抱著“不怕死”精神的深圳，11月一手房和二手房價格分別上調0.2%和1.4%。

原因主要還是兩個，一個得益於“先行示範區”這份大禮包，第二個是144平以下的房子以下免徵“豪宅稅”的新政出臺。

如果按照目前的瘋狂態勢，深圳估計就等著被約喝茶吧。

而深圳之所以能吊打廣州，無疑和政策利好有關，畢竟深圳今年獲得政策利好都比廣州多，對房價的持續支撐是肯定的，也會促進成交的回暖。

反觀廣州，雖然11月開始有樓市利好出現，由於市場大，利好政策對市場的影響沒有深圳明顯，所以房價並沒有明顯的回撥。

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最後總結兩句。

按照最近中央工作經濟會議的精神，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。

可以看到中央只是重提了之前的說法，沒有出現更加嚴厲的字眼，這就說明了中央對目前房價以及各地的政策還是比較滿意的。

PLUS預計，到明年第二季度會有寬鬆的政策，屆時房價會有企穩或者小幅反彈的趨勢，走出拐點。

不過，短期內也要防範部分地方通過降價來打價格戰，應當促進定價方面的穩定。

對於購房者而言，到了年末，各大樓盤優惠力度會繼續加大，趨勢也會延續至明年第一季度，所以在此之前，大家都可以多到市場看看，好的城市，好的專案仍然值得入手。