全國房價只漲不跌已經持續30餘年，高房價還能維持多久？未來依然存在很多不確定性。劉全認為，房地產市場在“房住不炒”，“因城施策”的調控背景之下，全國房價出現兩極分化日趨明顯。全國土地價格持續上漲，市場投資炒房和央行寬鬆貨幣政策等是推動高房價的主要原因之一。一二線城市房地產市場調控政策已成為長效機制，主要目標抑制投資炒房和房價大幅上漲。房地產市場調控政策收緊及市場利空訊息疊加影響，顯然房價“只漲不跌”的規律已經被打破了。

2019年1-11月份，全國房地產開發投資121200億元，同比增長10.2%；其中，住宅開發投資89200億元，同比增長14.4%。劉全認為，房地產市場調控政策短期不會放開，但房地產開發投資規模卻再創歷史新高。房地產行業承載著經濟增長，地方財政收入和金融市場穩定大局，如果房價大幅下跌必然嚴重影響社會經濟發展。房地產市場調控政策主要目標只是維護房價平穩上漲，並不是真正的打壓高房價已經明顯。

2019年1-11月份，全國新建商品住宅銷售金額139000億元，同比增長7.3%。劉全認為，在房地產市場暴利驅使之下，老百姓有錢就買房子比較普遍。房地產市場調控政策持續3年之久，而房價仍然越調越高。一二線城市已全面放寬人才落戶政策，此舉只是為房地產市場創造新增購買力和維護房價平穩。三四線城市已全面放開房地產市場調控政策，以避免房價出現大幅下跌。現在將所有財富投在房子上很危險。

央行公佈資料顯示，2019年三季度末，個人住房新增貸款3.3萬億元，佔全部新增貸款比例26.3%。劉全認為，為確保房地產市場平穩發展，金融信貸政策只是對房地產商融資進行限制，並沒有對購房者採取嚴格限貸。全國85%以上購房者是利用銀行按揭貸款買房子，央行寬鬆貨幣政策是支撐高房價的主要動力。如果沒有央行寬鬆貨幣政策加持，房地產市場將出現一片蕭條。房子不能成為幸福生活的絆腳石，而現實確實如此。

創作：2019.12.17