1-11月，我市認真貫徹落實中央經濟工作會議精神,緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目標，因城施策、分類指導，促進房地產市場平穩健康發展。全市房地產市場呈現投資增長穩，商品房銷售增長跨度大，商品房均價增長快的執行態勢。

一、房地產市場主要執行特點

1、房地產投資增長平穩

1-11月我市房地產投資完成36.4億元，同比增長27.2%，增幅低於高港區8.7個百分點，列於泰州三市四區第二位。房地產投資拉動全社會固定資產投資增長3.0個百分點.

從投資構成看，土地購置費對固定資產投資的拉動作用強於建築安裝工程投資。1-11月，房地產建築安裝工程投資21.1億元，同比下降9.6%；裝置工器具購置0.19億元，同比增長33.8%；土地購置費14.2億元，同比增長274%，土地購置費拉動全社會固定資產投資4.0個百分點。

從工程用途看，住宅投資增長較快份額較大。1-11月，房地產住宅投資完成26.8億元，同比增長59.8%，占房地產投資比重73.7%；商業營業用房投資完成8.7億元，同比下降21.5%，占房地產投資比重23.9%；其他投資完成0.85億元，同比增長20.8%，占房地產投資比重2.4%.

2、商品房銷售回暖升溫

自年初以來，我市商品房銷售面積增幅連續下降9個月，在吾悅廣場、長安九號街區等專案開發成型後，改變下行態勢達到10月份9.6的增幅。1-11月，商品房銷售面積68.5萬平方米，同比增長18.3%，其中住宅銷售面積61.2萬平方米，同比增長21.9%；商品房銷售額52.1億元，同比增長43.6%，其中住宅銷售額43.1億元，同比增長39.5%

3、商品房銷售價格繼續走高

截止11月，城區住宅成交均價為8370元/平方米，去年成交均價為6483元/平方米，同比上漲29%，增幅較一季度提升8.2個百分點。銷售住宅價格最高為9978元/平方米 ，最低的為6112元/平方米；鄉鎮住宅成交均價為4497元/平方米，去年成交均價為3623元/平方米，同比上漲24%，增幅較一季度提升12個百分點。銷售住宅價格最高為6449元/平方米 ，最低的為1748元/平方米。

4、企業到位資金充足

受銷售小幅回暖影響，房地產開發企業到位資金相對充足，實際到位資金59.6億元，增長 57.1%。其中國內貸款2.3億元，增長14.5倍；自籌資金17.3億元，增長41.7%；定金及預收款19.4億 元，增長31.6%；個人按揭貸款16.4億元，增長54.2%。以銷售回籠資金為主的定金及預收款和個人按揭貸款大幅回升，開發企業經營壓力得到一 定的緩解，開發商信心大大增強。

二、需要關注的問題

1、建安投資回落幅度較大。房地產開發投資主要依賴購置土地分期支付的土地購置費高速增長所拉動，建安工程投資增幅卻呈回落態勢，對房地產投資貢獻率降低。

2、存量土地急需盤活開發。1-11月我市待開發土地面積7.4萬平方米，比上年同期增加了1.1萬平方米，同比增長17.8%。

三、明年上半年房地產市場走勢預判

中央經濟工作會議繼續堅守“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，要求構建房地產市場健康發展長效機制，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。穩定房地產市場，避免房地產市場大起大落平穩執行。因房地產開發到位資金較為充足，將提振房地產開發企業的信心，預計明年上半年房地產開發投資增速將穩定在兩位數。銷售市場方面，隨著剛性需求的逐步恢復，以及今年上半同期低基數，預計明年上半年商品房銷售面積進一步保持增長。