2019年12月10-12日在北京召開了一場重要的年底會議，會議將大家關心的房地產政策、貨幣政策定下總基調。

會議內容可以用八字概括為：住房不炒、貨幣穩健。

據不完全統計，下半年以來，央行先後7次定調房地產市場。

其中幾乎為明確表示:

“保持房地產金融政策連續性穩定性”

“保持個人住房貸款合理適度增長，嚴禁消費貸款違規用於購房，加強對銀行理財、委託貸款等渠道流入房地產的資金管理”

“加強對存在高槓杆經營的大型房企的融資行為的監管和風險提示”

“按照‘因城施策’的基本原則，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段”

總歸納為：房住不炒、因城施策，在房價上漲過快的地區收緊貸款，這是央行始終圍繞的政策。

明年想靠炒房暴富？別做夢了

再提“房住不炒”，顯示了中央遏制房價過快上漲的決心。

意味著國家對房地產市場的調控不會“因噎廢食、半途而廢”。

再提“房住不炒”，說明對真實居住需求的保護力度將進一步加大。

未來的微調政策將更有利於剛需。

再提“房住不炒”，表明嚴監管態勢將得到延續。

未來樓市政策將會繼續打擊投機行為，想靠炒房暴富的炒房客們將徹底涼涼。

這其中值得深思的一點是：房住不炒並不是一味的打壓房價 而是讓它正常穩定的增長。

貨幣穩健：鬆綁、降息、漲價

（LPR利率歷史走勢圖）

全面落實因城施策，即意味著在2020年會出現更大範圍和程度的政策鬆綁！

在2019年8月20日開始實行LPR利率制度，貨幣信貸獲得更大的靈活度，房貸利率的基點可見下降，並且會在2020年看到的常事，就是降息。

這與前任央行行長周小川最近說的：“中國要儘量避免快速進入負利率時代”的表述是相互一致的。

這點對於茂名的銀行貸款而言尚無太大影響，基點換算成原本支付利息點數之後變化不大，房貸利率依舊穩定持平。

平穩房地產市場仍是大趨勢

2019年中央經濟工作會議中針對房地產的表述延續了房住不炒的定位，未來雙向調控將是手段，平穩房地產市場是大趨勢。

雖然最近出現了部分城市的微調，但是整體看，基本原則依然不會改變，中央遏制房價上漲的決心不會發生改變

房住不炒也代表了未來樓市政策將依然打擊投機，對真實居住保護，未來政策微調也將有利於剛需。

住房不炒，穩樓市，不吹漲但是也不可以跌，才是“穩”字調的主導意義。

從近5年的資料來看茂名的房價市場，新房市場一直處於“穩中有漲”的狀態下，2019年以來，房產更是幾近平衡狀態，可見大政策的調控對於樓市有著舉足輕重的影響。

雖是平穩，但今年茂名新房市場的行情也不算差。

幾乎是年末這幾個月，新盤開售比以往都熱鬧了許多，新房市場大面上，可以說是“供需兩旺”。

（製圖：鳳凰網房產茂名站）

從資料上看，除了為金九銀十以及為歲末年初準備的供應量稍有趕超以外，今年大多數情況下都處在一種需求大於供給的狀態。

明年樓市將更有“溫度”

會議中提到，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房。

首先，這意味著，棚戶區改造將逐步退出歷史舞臺，城鎮老舊小區更新改造即“舊改”將接力“棚改”，成為城市困難群眾住房保障工作進入下一階段的重要主題。

突出住房保障工作的重要性，引導房地產功能更偏向於解決民生問題。

提出存量住房改造提升，與當前正在推進的城鎮老舊小區改造形成銜接。

加強城市更新和存量住房改造提升，茂名的三舊改造專案也不斷出臺，對於茂名大廈、茂名北站、茂名影劇院、茂名造紙廠此類有價值的老舊小區進行拆撤重建。

品牌房企的進駐隨著城市發展對“舊改”市場更為眷顧，通過對“舊城鎮、舊廠房、舊村莊”的改造來推動茂名城市發展。

近期最為轟動的便是城光拿下鐘鼓小區ZG-02和東江小區DJ-23這兩宗“三舊”改造地塊，可見茂名的城市潛力和房地產對於市場的信心。

再者，二手市場上，上半年一直處於較為穩定的狀態，從第三季度開始，二手市場的價格顯著上漲。

（製圖：鳳凰網房產茂名站）

資料顯示，茂名12月二手房均價 7966 元/m²，11月二手房均價 8145 元/m²，環比上月下跌 2.20% ↓，同比去年同期上漲 10.72% ↑。

政府此次會議中指出的發展租賃住房市場，這一方面也是解決民生問題的重要途徑。

明年茂名樓市有沒有小陽春？在新政策主打的穩定市場下，樓市或許能尋找到新的突破口。