近幾月，金融界的日子可以說很不好過了。股市連跌；人民幣貶值，匯率即將破7；網際網路貨幣基金下跌；就連曾經問鼎金融業的P2P平臺也頻繁爆雷跑路。這基本上斷了老百姓的投資路，於是他們不得不又將注意力轉移到所謂資產保值的房地產上。雖然一再強調要有“房子是住的，不是炒的”正確觀念，但依舊難抵“炒房致富、實業誤國”的事實。

房產稅初步實現

為了遏制天價炒房行為，昨天，有訊息稱：房地產稅法草案已經初步形成，目前正在細化和完善中。眾所周知，房產稅的前提條件有二，一、實現不動產登記全國聯網；二、維持房價穩定。

而第一個條件已基本實現，今年六月份，不動產登記資訊管理平臺就已經實現全國聯網，所以，至此之後，每個人名下有幾套房，都清清楚楚，也會針對性的收稅。假如你在一線城市，有一套價值500萬的二套房，如若按照全額徵收，每年徵稅5萬。所以對於手中持有多套房的人而言，會大大增加二套房的購房成本。

第二個條件是穩定房價，這其實在上週出現的廈門房價大跌事情中就有了強烈的預兆。

廈門房價暴跌萬元

中國的房價一向都只漲不跌，所以房地產投資被稱為是近10年來最保值增值資產，平均收益在5倍以上。可是在上週，廈門房價卻暴跌萬元，地價夭折。這個訊息可不是空穴來風，從現有的資料來看，廈門市思明區今年前7月成交均價45547元/平方米，相比較去年55427元/平，的確下跌了近萬元。不僅如此，在2018年7月2日，廈門出讓五幅商住地塊，起拍價低至1.7萬-1.8萬/平米，但是在一個月之前，海滄馬鑾灣新城的兩塊地還在2.5萬/平米，沒想到僅僅一個月，地價就降了30%。

如果說廈門房價暴跌只是偶然，並不能說明什麼。那對於十年來房價猛漲的杭州呢？在廈門房價被曝狂跌的同時，位於杭州一中心位置的住宅地塊流拍，之後再7月16日，位於濱江、錢江新城等核心地塊的三塊宅地，全被低溢價拿下。所以，杭州、廈門兩地房價、樓市的暴跌，已經足以說明中國房地產泡沫破滅，也被看成是房產泡沫破滅的導火線。

碧桂園事故不斷 一直在水逆

提到房產，不可避免的要提到房產開發商。近幾天，一直處在風口浪尖上的碧桂園被人們頻繁批判。這起源於從六月上海碧桂園被爆奉賢事故致1死9傷，而一波未平一波又起，7月24日，六安事故致6死多傷。多起工程品質事故導致人員傷亡，讓碧桂園陷入了風波，甚至有媒體評論稱：這是碧桂園追求資金高週轉率、違背建設週期、催促趕工的後果。

但是換個角度來看，催促趕工不正是想把已有的土地和樓盤快速變現嗎？這恰恰也是碧桂園不看好未來樓市表現。

如果未來樓市一直利好，自然是越慢開發越好。樓房蓋得慢一點，時間拖得久點，未來的利潤也會更高一點，楊國強足夠聰明，但他為什麼接著趕工，大家都心知肚明。

現實確實就是，品質次一點沒關係，樓房就是要快一點蓋起來，儘快開盤買變現。其實，碧桂園這樣急吼吼的出手也不是沒有道理。曾經的房產大老大：萬科，早已宣佈拋棄房地產；萬達也輕房產，去側重搞地產化了。那麼隨著房產巨頭的果斷轉型，叫碧桂園怎麼能不急著！

近幾年，我們的調子從遏止房產快速上漲，變成了堅決遏制房產上漲，從“快速”到“堅決”，這已經足以看出調節的決心，以及炒房縮水無望，房地產泡沫的破滅就在一念之間。所以，我們控制房價上漲的決心，同時也是在引導房價下跌的預期。也就是說，未來要想通過炒房大賺特賺，已經沒什麼可能。