2020年房地產市場調控堅持“房住不炒、因城施策”的政策方向主基調並不會改變。房地產市場調控措施圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標。劉全認為，房地產市場調控政策主要目標是維護房價平穩上漲，並不是真正的打壓高房價已經明顯。房地產行業不能拖累經濟增長和地方財政收入，這是誰也無法改變的現實利益問題。全國土地價格上漲和市場投資炒房疊加影響，促進房價高企不可逆轉。2020年房價大幅上漲收窄，樓市有可能“軟著陸”。

2019年1-8月，全國新建商品住宅銷售面積101849萬平方米，同比下降1.6%。劉全認為，房地產市場調控堅持“因城施策”，在政策持續發酵的背景下，市場銷售遇冷符合預期，不同城市呈現顯著的市場分化景象。一方面，部分城市樓市、土地成交明顯下滑，庫存風險有加劇趨勢；另一方面，也有部分城市房地產市場依然高歌猛進，樓盤仍能保持開盤日光，市場供求矛盾依然突出。2020年全國房價漲不動了嗎？主要取決於城市綜合實力和發展潛力而定。

中原地產調查資料顯示，9月份，全國新商品住宅銷售金額1241億元，環比增長1.2%，同比增長10.3%。劉全認為，地價是不可能高於房價的，如果地價大幅下跌，那麼房價下跌也就不遠了。房地產市場調控政策收緊，房價也僅僅是維持穩定而已。一二線城市房地產市場調控收緊確保房價平穩，三四線城市受地方財政收入影響，放開房地產調控政策已明顯。一二線城市放開人才落戶政策，為房地產市場創造新增購買力仍然是高房價的主要支撐。

劉全認為，高房價的根源並不在於房產原本的居住屬性，而在於市場投資價值及社會公共資源服務之上。例如，戶籍、醫療、教育和養老保險等條件。此外，房價高漲的另一個重原因在於貨幣持續貶值，老百姓買房子抵禦財富縮水已經別無選擇。房價與人口數量有正向比例關係，人口增加導致房源緊缺從而推動房價持續大幅上漲，房價高低與人口數量具有相互作用的關係。西安市放開人才落戶政策之後，房價則出現領漲全國，可謂效果顯著。

創作：2019.10.3