在中國，房價永遠是老百姓最關心的話題之一。今天，跟大家聊聊匯率貶值和房價之間存在的關係。

匯率貶值和房價下跌之間存在相關的關係，但是很難說匯率貶值就是原因，房價下跌就是結果。

01，房價上漲的過程

我們來回顧一下，上一輪國內的房價漲起來的過程。

可以肯定的是房價上漲必然有足夠多的貨幣作為支撐，或者說反過來，如果沒有貨幣作為支撐，房價是漲不上去的。

而最近這10來20年貨幣增速比較快的其中一個原因，就是央行不得不應對，因為人民幣升值而出現的換匯。但是人民幣升值，卻是因為貿易順差。尤其加入WTO之後，中國的貿易順差明顯的增加，也就是說，我們通過外貿收回來了大量的外匯，需要換成人民幣才能夠使用，所以要向央行換匯，在這種情況下，不斷的增發了基礎貨幣。

而為了抑制通貨膨脹，有意思的把貨幣引導到房地產這樣的一個蓄水池，造成了房價的上漲。

02，這幾年的情況

最近這些年，貿易爭端不斷，我們的出口也受到了一定的影響，過往的鉅額貿易順差慢慢減少，全球對於人民幣的需求也減少，所以匯率上面出現了反向的調整。

央行不需要應對這麼大的換匯壓力了，所以M2增速也明顯的下降。

沒有了足夠多的新增貨幣作為支撐，我們看到很明顯房價也沒有了那種瘋漲的勢頭。

所以升值與房價上漲相關，貶值與房價穩定，甚至未來有可能下跌也相關。

03，未來可能比較穩定

我覺得破7之後匯率應該會比較穩定，未來影響房價的，還會有其他的因素，不確定什麼是壓垮駱駝的最後一根稻草，可能是經濟環境，可能是調控措施，也有可能是人口增速。

畢竟我們不是經濟學家，沒有必要非得找出根源的原因。我們普通人只需要知道，房子不可能在瘋狂上漲，甚至會結構性下跌，這樣就足夠了。

當然，也不要期待房價大跌，因為真大跌的話，引發經濟危機，連工作和生活都保不住了，更談不上購房。