從去年的下半年開始，中國破產的房企變得越來越多，其中小房企居多。這主要也是因為小房企在中國所有房企中所佔據的比例比較大，而且小房企的“實力”並不強大，所以只要一遇到不利於這些小房企發展的“大調控”，很有可能會導致他們資金鍊出現斷裂，最後就會因為資不抵債而倒閉。

隨著國家對房地產調控政策的不斷收緊，房企的倒閉在今年顯得尤其“突出”。

根據相關統計資料顯示，截至到2019年的11月底，中國房地產企業的破產數量已經達到了459家，其中上半年有238家，下半年的7月到11月有221家。而從這些破產房企的分佈上來看，主要還是以實力低，抵禦風險能力弱的中小型房企為主。顯然，小房企的“冬天”真的來了。

尤其是在今年5月的“23號”檔案釋出之後，小房企的生存環境變得越來越“擠”了。

在國家釋出的“23號文”中，明確要求了相關的商業銀行、信託、等各種金融機構不得違規向房地產融資，這其實就是在收緊房企的融資環境。而到了7月份之後，國家又對房企的開發貸申請等融資方式提高了“門檻”，本來融資通道已經被收得夠窄了，這下開發貸也被限制了，房企拿錢變得難上加難。

也就是在這樣的前提下，無論是大房企還是小房企，融資難度和融資成本都出現了很大的上漲。與此同時，小房企還爆發了一定的兌付問題，所以在資金的流通方面一下子積累了很多“壓力”。

當然，在融資通道被收窄的環境下，小房企也不是沒有機會進行融資的，只要是能抓住機會，也可以實現資金的週轉。但是在政策落實之後，絕大多數的金融機構或者是銀行為了規避風險，更願意把錢貸給承壓性更強的規模房企，小房企根本就排不上隊。

因此，今年的小房企四處“暴雷”，倒閉的倒閉，被收購的被收購，就算是現在硬撐下來的，也只是在變賣了一定資產之後勉強生存的。一般在這種時候，房企為了求生存還可以通過降價促銷來實現。

但是不巧，今年卻不行。其實今年房企的降價促銷比往年提前了三個月，而且力度還比較大，但是卻沒有人“買賬”，除了一些稀有樓盤或者是熱點城市，絕大多數小房企的房子都賣不動，這就導致這些小房企既不能通過融資拿錢，也很難通過賣房獲得資金，經營壓力也就變得更大了。

那麼這些小房企到底還能“撐”多久呢?

從目前房地產的發展趨勢上來看，未來樓市的的調控有一個方向可能會讓小房企難以承受，也就是“規模集中”，說白了就是那些“實力”不夠的小房企會因為調控壓力的增加而難以生存，融資通道的持續收緊就是一個活脫脫的“例子”。因此，未來的小房企可能真的不會撐太久了。