房價上漲不跌，你可能會發現一些城市很少出現房價跌的情況，而無錫的房價已經穩定上漲了數月，和其他城市不大一樣，穩定前行。無錫樓市的真相是什麼？以下將通過城市對比，定位，以及城市發展來一點一點撥開房價上漲的祕密。

1.某市業主集體漲價 為自己的小區房價造勢

近期，房產圈裡比較熱的當屬於，A市的小區的部分業主集體控盤、坐莊抬價，造成部分樓盤房價大漲，一夜跳漲30萬、半月暴漲300萬的情況頻頻出現。更有業主仿效捂盤炒價模式，微信群建同盟聯合抬價，甚至稱“不漲價就絕交”。

這一事件經報道之後，引起買房者一片譁然，好在當地住建局馬上就此釋出通報，涉嫌惡意炒作二手房價的相關當事人進行約談處理並列入黑名單，同時暫停涉事小區網籤。

在二手房市場中，老業主與購房者的較量，近幾年愈演愈烈。尤其是在利好政策前，學區房更明顯，要是想買到一個好房子，不僅要看資金，眼力，還要看運氣和時間。

以下是鳳凰裡小區的二手房近1年的掛牌走勢，小區二手房存量不多的情況下，樣本資料較分散，業主掛牌價的走勢應該是忽上忽下。

2.房價上漲 取決於接盤者

如果買房者不知道自己旁邊的鄰居是誰，這是很糟糕的。盤點無錫房價上漲多個小區，兩個主要特點學區變化， 準土豪接盤。一個物業不好，小區環境維護不好，人氣不足，這類小區在轉手的時候，很難獲得更高的價格。很多老小區的價格，儘管地塊不錯，背上安置或者什麼標籤，但是房價確實就是漲不起來，而僅僅隔了一條街的小區，房價卻漲了幾倍。

這難道是地塊決定的房價嗎？

如果一個小區定位是低端的客戶，買房的人都不是很有錢，未來這個小區的價值增長可能有限。如果一個小區定位為中高階客戶，買房者有些錢，未來這個小區的價值，可能穩定增長，至少保值些。如果一個小區的為豪華高階，未來這個小區的價值，就得看市場波動了，以及地塊升值情況了，風險高，獲利大。

人氣決定地塊的發展，地塊影響房價。最根本的還是人氣。如果周邊的風氣與土豪的風格不符，接盤的人也很難獲得長久居住。某些小區交易轉手次數多，但是漲幅卻不見得多。如果風氣與土豪發展風格相符，漲價只是時間問題。

買房者要面對的對手有，開發商，物業等，而當自己真成了業主了，對手就是新購房者和物業了。恐也會動集體抬房價的心思。從這裡看，房價的另一種解釋接盤人的錢包。

房住不炒 社交住房未來恐成為主流

現在市場上，出現最多的是社交租房。比如，很多租房中介，增加了租戶與租戶之間的互動，這樣加大了鄰里之間的交流，也漸漸從陌生調整回到數十年前的熟人社群。租戶更加穩定，群體更加集中，漸漸從陌生的公共流量池引流到個性化營銷發展。

而熟人社群的建立，前提是先社交，後居住。買房也可能會漸漸往這方向靠攏。