加拿大房市11月的資料，

令不少地產機構有了信心。

然而，就在此時，

卻有專家開始擔憂了起來：

“多倫多明年的房市會崩麼？”

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同時有債務評級機構預測，

加拿大房價明年只漲1%，

算上通貨膨脹率，

房價實際是在下！跌！

11月資料華麗 振奮房市

12月16日，CREA（加拿大房地產協會）釋出了一條令許多人振奮的報告，稱11月房屋銷售量與去年同期相比，暴漲了11.3%。同時，11月成交的平均房價與去年同期相比，也漲了8.4%。就算除去大多倫多和大溫哥華地區，11月的房價與去年同期相比，仍然上漲達到6.9%。

CREA預計今年全國的平均房價，將會上漲2.3%（早先預測僅為0.5%）；明年全國的房屋銷量會上漲8.9%，均價上漲6.2%。

此外，皇家地產（Royal LePage）近日稱，蒙特利爾、渥太華和多倫多的年輕人正在從市區的公寓搬出，遷到市郊，預期加拿大明年獨立屋的房價有望上漲僅3.2%。這個數字要比CREA保守一些。

明年房價上漲僅1% 實際為下跌

對比各大地產機構的“房市大好”預測，知名債務評級公司惠譽（Fitch Ratings）的預測，卻要悲觀許多許多。

惠譽在本週二（12月17日）釋出2020全球住房和按揭前景報告中稱，加拿大明後年的房價漲幅約1%，但是以2%的通脹來計算的話，實際房價是下跌的。

惠譽分析師Susan Hosterman寫道：“多倫多和溫哥華的負擔加重，以及加拿大謹慎的措施限制了合資格申請貸款的人數，這將繼續限制房價的上漲。”

2020年不降息 負擔能力被限制

惠譽特別提出的一個問題是負擔能力，因為今年加拿大的家庭平均債務已經達到可支配收入的177%。惠譽預期加拿大央行明年都會維持基準利率在1.75%，2021年上調至2%，未來的加息將限制加拿大人還債的能力。

負擔能力在多倫多和溫哥華受壓最大。皇家地產公司稱，獨立屋平均價格明年將升至$146萬加幣。

Hosterman說：“溫哥華的房價自2018年以來一直在下跌，多倫多的房價短暫企穩後，今年已經上漲了4%。”

不過，惠譽預測按揭貸款的違約率仍然會維持在歷史低位，明年約0.3%，主要是得益於5.7%的低失業率，強勁的就業增長和薪資增長。

加拿大房價漲幅幾乎墊底

惠譽的報告評估了23個國家的房價，加拿大的房價漲幅幾乎墊低，僅高於義大利的0.5%，位於倒數第二位。

明年房價預測漲幅最高的國家是哥倫比亞，漲幅7%，美國房價漲幅3%。加拿大和英國是唯一被評為穩定/負面級的國家，其他國家均被評為穩定級。

惠譽預測加拿大按揭貸款受政策限制，增長約為1%。美國的按揭貸款可能下跌5%。

多倫多泡沫指數高居第二

據瑞銀集團（UBS）不久前公佈的《2019年全球地產泡沫指數》報告可知，多倫多的泡沫指數達到1.86，屬於有泡沫風險級別（高於1.5），並且在全球24個大城市中僅次於慕尼黑（2.01），高居第二。

雖然多倫多的泡沫指數從2017年到2019年逐年降低，但是房價在2000年至2017年間，暴漲了近三倍！

溫哥華在出臺外海買家稅、租房限制措施和更緊的貸款條件之後，泡沫指數已經降到了1.61，但仍然處於有泡沫風險的級別。

專家：加拿大經濟或會衰退

“從某些方面來說，阿爾伯塔省和薩省目前正遭受石油和天然氣行業的持續低迷之苦。如果想知道加拿大經濟整體陷入衰退會發生什麼，看看這些地方的房地產市場就行了。”

MacBeth擔心道：“2020年將是加拿大經濟衰退的一年嗎？我懷疑是會的。如果衰退的話，那對加拿大人來說，將會是一個特別充滿挑戰性的時期，畢竟我們從未有過如此高的個人債務，包括家庭和企業。”

因此，2020年加拿大的房市，

大家做好準備了麼？