時間是個很奇妙的東西，昨天的誓言，可能就是今天的鬧劇。

譬如最近的熱門房企福晟。2018年春節的宣誓言猶在耳：“福晟地產板塊2018年實現銷售額600億元，2019年900億元，2020年1300億元，並在2020年進入行業前30名。”

現在不到兩年的光景，卻要變賣一身家當。

多家媒體報道，福晟正與世茂洽談，後者有意收購前者手上的資產。報道進一步指出，福晟計劃將旗下地產業務整體出售，潛在買家為世茂和東方資產管理公司。假如收購完成後，資產股持股比例將會由世茂、東方資產及福晟分別持股4：3：3。

為什麼馳援者會是世茂？

肉要爛在自家鍋裡。閩系房企歷來喜歡抱團取暖，世茂曾經一度“救援”泰禾。併購也是世茂今年的戰略重點，世茂Quattroporte許世壇曾說：“世茂正加大收併購，我們對前20強、前50強、前100強還有些收購。”

大起大落很刺激，但萬事皆有預兆。在經歷2017、2018年的狂飆突進後，福晟這列高速行進的列車今年以來問題一直不斷。

8月，媒體爆出，福晟與鉅派合發的投資產品出現逾期兌付問題。有網易員工稱，其在鉅派購買的的鉅福光晟第十二期逾期4個月未兌付。

9月，上海灘資本大佬、成化雞缸杯收藏者劉益謙在深圳買了幾個舊改專案，賣方正是福晟。

福晟集團在深圳的主要商業主體平臺—深圳福晟地產有限公司股東結構發生變化，原來的福建福晟集團有限公司（17.85%）、深圳市基鑫投資有限公司（82.15%），變更為上海霽達投資管理中心（有限合夥）（65%）、福建福晟集團有限公司（17.85%）、深圳市基鑫投資有限公司（17.15%）。上海霽達投資的股東為國華人壽保險股份有限公司（99.9967%）、上海益科創業投資有限公司（0.0033%），這兩家公司均為劉益謙控制公司。

也就是說福晟集團將深圳公司65%的權益，賣給了國華人壽。此前，“深圳福晟地產有限公司”的股權，已全部質押給了深圳建行。

理財產品爆雷、兜售深圳專案似乎都在暗示著福晟資金鍊的緊張。

投資人對此也是洞若觀火。反映在股市上，10月8日、9日，福晟集團旗下上市平臺福晟國際股票出現斷崖下跌，兩日暴跌超過75%。從上市初200億港元的市值到現在的20億港元，兩年光景，像是輸得只剩下了底褲。

除了福晟國際的股價問題外，福晟集團還陷入“申請破產”傳聞。2019年10月30日，一張含有“福晟集團申請破產被拒”、擬“裁員50%”的微信聊天截圖在網路上傳播，迅速引起外界關注。

事態似乎沒有繼續好轉的態勢，倒黴事還是一樁接一樁。

11月4日，福晟集團旗下淮安福晟房地產開發有限公司的7350萬元股權被上海金融法院凍結。淮安福晟成立於2011年，在淮安市經濟開發區開發有淮安福晟錢隆城專案。

11月6日，福建省福州市中級人民法院公示，福晟集團旗下福州錢隆盛世房地產500萬元股權遭凍結，凍結日期至2022年11月6日。

11月10日上海自由貿易區法庭的訊息，福晟集團及旗下福建華商地產、福建福晟地產、福州福晟地產及潘偉明因民間借貸糾紛被一名叫範豔的自然人訴至法院。

2019年中報顯示，福晟集團資金鍊長期緊張，公司經營性現金流為-12.19億元，而去年同期則為-15.13億元。

紙終究是包不住火的，該來的還是要來。雖然福晟闢謠了“破產”傳聞，但身體必須誠實，問題必須正視，所以也就上演了前文的“出售”戲。

行業黑馬，幸福企業，最佳僱主、千人千億千房，曾有無數驚豔“符號”的福晟彷彿一下從神壇跌落到深淵。

董事長潘偉明曾強調：“未來房企沒有小而美，福晟選擇是堅定做大規模。”

但盲目的、好大喜功、自不量力”大“真的好嗎？反倒不如哥哥潘超文的穩紮穩打來的實在。

不過，話說回來，市場下行，斷臂求生無可厚非，硬挺著才是真遭罪。

烈火烹油，繁花似錦已成昨日之歌。從一些名不見經傳的小房企關門大吉，到百強三盛巨集峰的擠兌門，再到50強房企福晟集團出售門，房企在今年確實在經歷一些名副其實的大考。過去大家認為百強是個保險箱，千億規模更加安全，但市場的詭譎莫測、政策的依舊定力十足，那個安全閥越來越難找了。現金流需要重視起來。

想做穿越週期的企業，結果跌倒在下一輪週期的前夜，值得警惕。