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9月20日，全國銀行間同業拆借中心公佈了改革後的第二期貸款市場報價利率（LPR），1年期水平為4.20%，相當於1年期MLF利率加了90BP，比8月20日首次報價低了5個BP；5年期水平為4.85%，相當於在MLF基礎上加了155個BP，與首次報價持平。

與改制後的首次LPR報價水平相比，本次5年期LPR水平並沒有發生變化，依然是凸顯出央行有意穩定房地產市場的態度。

記者了解到，目前深圳地區已經有招商銀行開始試點LPR房貸新政，該行以8月20日公佈的LPR 5年期水平為基準，首套住房加30個基點、二套住房加60個基點形成個人住房貸款利率，調整後的房貸利率比此前的房貸利率略有上升。

分析人士指出，本次5年期報價水平不變，意味著10月8日房貸新政正式實施時，已試點的銀行加點數大概率保持穩定。

深圳房貸利率正在逐漸

切換到“新版”

根據央行此前公告，今年10月8日是房貸重新定價基準的正式轉換日。

按照房貸新政規則——

10月8日後新發放的住房個貸，首套房的利率不低於4.85%，二套房不低於5.45%。

隨著日期臨近，自8月20日貸款市場報價利率（LPR）改革後，全國範圍內的房貸利率轉換到“新版”正在穩步推進。

北京地區已經確定改制後執行的加點下限，新的個人住房貸款定價基準為：首套商業性個人住房貸款利率不低於最近一個月相應期限的LPR+55個BP，即5.40%；二套商業性個人住房貸款利率不低於最近一個月相應期限的LPR+105個BP，即5.90%。

融360大資料研究院監測的結果顯示，北京地區招商銀行和匯豐銀行等已經開始實行LPR新政，加點水平和上述規定一致。

深圳方面，招商銀行房貸利率已經掛鉤LPR，目前招商銀行在深圳已經試水新版個人住房貸款利率。

具體措施為，以8月20日公佈的LPR為基準，首套住房加30個基點、二套住房加60個基點形成個人住房貸款利率，即首套房貸利率為5.15%、二套房貸利率為5.45%，較此前利率分別升高5個BP和60個BP。而此前該行首套利率為5.145%、二套利率為5.39%。

據已經開始試點的相關銀行人員透露，目前監管對於房貸利率還是以穩為主，逐步平穩過渡，短期內即使LPR下行，新增房貸利率加點數可能也會隨之變化，具體變化的數值要看當地市場利率定價自律組織的指導定價水平。

據悉，目前該行存量合同還是按照以前的利率來執行，但該行內部已在進行合同修改和組織員工培訓，以應對新版房貸利率調整。

“房貸利率轉換與LPR掛鉤影響不大，

總體以平穩為主”

LPR改革是由18家商業銀行根據MLF等公開市場操作利率和市場利率水平給出自身的利率報價，最後加權平均得到LPR。

今年8月20日，央行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，新的貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.25%，5年期以上LPR為4.85%。以上LPR在下一次釋出LPR之前有效。

與改制後的首次LPR報價水平相比，9月20日公佈的5年期LPR水平並沒有發生變化，對此，融360大資料研究院分析師李萬賦指出，這依然凸顯出央行有意穩定房地產市場的態度。

按照房貸新政規則，10月8日後新發放的住房個貸，首套房的利率不低於4.85%，二套房不低於5.45%。

8月25日，央行釋出2019年第16號公告，內容涉及新發放商業性個人住房貸款利率情況。

央行公告再次重申了“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制，並強調保持個人住房貸款利率水平基本穩定。

李萬賦分析認為，央行此輪的利率市場化改革主要是希望通過商業銀行的市場競價，疏通寬鬆貨幣向實體融資的傳導渠道，為實體經濟進一步減負。

“一方面，LPR新機制的出臺是為了降低實體經濟融資成本，那麼未來下行的概率較大，但重點還是支援實體經濟、引導資金向小微企業等傾斜；但另一方面，對於房貸來說，大方向仍然是避免干擾房地產政策的執行，即使LPR下行，銀行也會通過改變加點基數保證短期內房貸利率的基本穩定。”

央行16號公告規定了首套房和個人住房貸款利率報價的下限：首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率；二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

業內分析人士認為，央行新版房貸利率新規只給出了房貸利率下限，沒有給上限，實際的房貸利率依舊是希望各地因城施策，保持總體趨勢的平穩。

“LPR本次報價1年期水平下調，5年期水平持平，也印證了央行有意穩定房地產市場。對全國大多數城市而言，房貸利率轉換與LPR掛鉤，影響不大，總體以平穩為主。”李萬賦說。

分析人士指出，本次5年期報價水平不變，意味著10月8日房貸新政正式實施時，已試點的銀行加點數大概率保持穩定。