最近，房貸利率成為熱議話題。新的貸款市場報價利率(LPR)機制形成後，8月25日，央行宣佈，自10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。

日前，北京房貸利率已經有了最新訊息。據北京商報報道，某國有銀行人士表示，北京地區新的個人住房貸款定價基準為：首套商業性個人住房貸款利率不低於相應期LPR（貸款市場報價利率）加55個基點（一個基點等於0.01％），二套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR加105個基點。

01北京新錨已定

長期以來，中國銀行的房貸利率定價都是在央行貸款基準利率基礎上乘以一定比例係數。比如，此前北京首套房貸款主流利率為基準利率4.90%上浮10%，即5.39%；二套房貸款利率為基準利率上浮20%，即5.88%。

自人民銀行宣佈將貸款市場報價利率（LPR）作為各銀行新發放貸款的主要參考後，個人住房貸款定價也自然要從原來的貸款基準利率“換錨”為LPR。8月20日公佈的第一期LPR利率，5年期以上為4.85％。

央行有關負責人曾表示，公告主要針對新發放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。

02各地未現集中申請貸款

各地銀行正在根據地方房貸利率下限調整本行利率浮動情況，較改革前利率水平均未有較大變化。

據融360大資料研究院釋出的《2019 年 8月中國房貸市場報告》顯示：8月，全國首套房貸款平均利率為5.47%，環比上漲了3BP；二套房貸款平均利率為 5.78%，環比上漲 2BP，相當於在目前的 5年期LPR 水平上分別加了62個BP和93個BP，均遠高於新政規定的利率下限。接下來，房貸利率下降的可能性不大。

03部分地區放款週期變長

“銀行告訴我首套要較基準上浮10%，但是我朋友暑假的時候還是上浮8%。”首次置業的杭州購房者小Z說，考慮到即將到來的“LPR”新政對利率影響的不確定性，下定決心購買了最近搖到的南部臥城某樓盤，“漲是漲了，上浮2個點還是可以接受的。”

但小Z的貸款能否如願在10月8日前審批下來，還是未知數。“要排隊，要等。”小Z表示，銀行的工作人員告訴她，現在放款週期基本上都在一個月以上。在她前面，8月置業的人還在等。“如果等到新政後，具體的房貸利率則要參考9月的LPR資料。”

據了解工商銀行、建設銀行、招商銀行、中信銀行、平安銀行和民生銀行的業務員情況來看，多數表示，目前房貸審批嚴格，放款時間也不太好確定，“會比較慢”，有些銀行目前房貸仍處於全停的狀態。

建議剛需還是要趁早買房！先買為安！

趁現在的漲幅還能接受！晚買幾個月，申請到的利率可能完全不同！