英國脫歐談判遲遲沒有進展，各黨派之間的分歧也難以彌合。2019年對於英國政壇可能是最艱辛的一年，但卻是英國科技金融產業意氣風發的一年。

據倫敦發展促進署(London and Partners)最新的資料，僅2019年前8個月，英國的金融科技投資總額就超過22.9億美元，創歷年最高。其中倫敦憑藉 21.1 億美元的投資額遙遙領先歐洲其他城市。

對各個城市的交易數量進行排名發現，倫敦以114項交易穩居榜首，紐約(101)和舊金山(80)分列第二和第三。

隨著倫敦科技行業的蓬勃發展，更多機構、企業的入駐直接刺激了與該行業僱員相關的住房需求。而更具開發空間的東倫敦也成為熱錢、新貴關注的房產投資街區。

第一太平戴維斯發現，24-35歲間擁有超過600萬鎊存款的倫敦人，已經呈現出更多在東倫敦、北倫敦購房的趨勢。

在倫敦東西城區角色轉變的時期，東倫敦的哪些區塊更值得進行投資佔位呢？

今天小編就來為大家解讀位於東倫敦商業金三角核心位置的Custom House。

提起東倫敦離不開倫敦的碼頭歷史。100年前，倫敦的皇家碼頭區曾經是全球最繁忙的港口和最大的封閉式碼頭。

現在，受益於更低的商業稅率，具有競爭性的房價以及出色的交通，這裡是商業、大學、城市僱員、創意人士和企業家匯聚的新興街區。

貫穿碼頭區的輕軌DLR、連線金絲雀碼頭和奧運新城的地鐵Jubilee線，倫敦市區唯一的國際機場，讓東倫敦時刻與倫敦其他街區、歐洲大陸甚至北美保持緊密的連線。

而皇家碼頭的全部潛力仍在一步步顯現。最為倫敦最令人期待的街區之一，這裡可以方便的到達東倫敦重要配套設施，比如ExCeL展覽中心、斯特拉福德的Westfield購物中心、O2體育館。

隨著倫敦發展中心的東移，東倫敦區也吸引了不少高等教育機構。比如東倫敦大學(UEL)。近期，東倫敦大學的Royal Albert Docks校區宣佈與Amazon Web Services建立合作伙伴關係，提供與人工智慧、語音和麵部識別、遊戲和醫學相關的雲學習所需資源。

作為Royal Docks & Beckton Riverside潛力區的一部分，皇家碼頭企業區(Royal Docks Enterprise Zone)將在未來20年內獲得80億英鎊投資，並有機會創造多達6萬個工作機會。這種發展規模將直接拉動周邊街區對房產的租賃/購買需求。

東倫敦商業金三角核心：Custom House

Custom House位於東倫敦三大商業中心樞紐地帶，從這裡到金絲雀碼頭(Canary Wharf)，Stratford奧運新城，亞洲商務港等東倫敦重要商務區，都在10分鐘車程的範圍內。

依託緊鄰的倫敦城市機場、Stratford國際火車站，在倫敦市政府的重金投資下，Custom House將成為倫敦連線歐洲的重要門戶新區。更值得關注的是，這裡的公共交通配套十分完善，地鐵、DLR、公交多位一體，即將於2020通車的伊麗莎白線城鐵將再次提升Custom House的通勤能力。

得以驗證的伊麗莎白線效應

新建軌道交通是刺激房價的最直接因素。而過去幾十年來，倫敦市中心唯一的新建軌道交通——伊麗莎白線城鐵就將在Custom House設立站點。據CBRE的資料，2008年以來伊麗莎白線站點步行10分鐘範圍內的房價平均每年上漲12.1%，跑贏市場平均值2.2%。

隨著整體施工進入尾聲，伊麗莎白線城鐵對沿線站點房價的紅利釋放也進入了最後一期。房產專家表示，當新建軌道交通通車後，受惠於縮短的同通勤時間，沿線站點的租賃需求將持續增長，繼而進一步為房價帶來正面作用。

東倫敦強勁的租住需求

城市的發展刺激了住房需求。據統計未來10年倫敦總人口數將增加9%，而東倫敦的紐漢姆行政區的人口增長達到24%。支撐統計資料的是皇家碼頭區對年輕職業人士的吸引力。

這裡向西可以快速到達匯聚26萬金領的新金融城——金絲雀碼頭，以及Bank老金融城；向北是迅速崛起成英國倫敦乃至全歐洲最具活力的科教文化和中央商務新城——Stratford；向東是正在規劃建設，定位為“倫敦第三金融城”的亞洲商務港。

人氣的增加直接帶動了當地房價的上漲。據專業機構CBRE的預測，2019-2023年間紐漢姆區的房價漲幅為11.4%，租金增幅預計為21%，均跑贏倫敦平均值。

其中東倫敦大學的國際留學生為皇家碼頭區提供了穩定的租賃需求。該大學擁有來自110個國家的超過26,000名學生。

80億鎊投資，東倫敦潛力十足

隨著倫敦經濟中心的東移，皇家碼頭區成為未來30年倫敦發展的重點。未來的這裡必將一掃過去幾十年的沉寂，成為一個更具活力的、蒸蒸日上的倫敦新商務中心。

皇家碼頭內的Silvertown改造專案已於2016年獲規劃許可。該專案發展總價值達35億英鎊，計劃打造倫敦下一個Shoreditch。專案總計將創造多達21,000個新工作機會，每年吸引1300萬遊客。此外，這裡還將容納世界首個常駐“商業體驗”園，一些大型品牌將在此建立他們的遊客中心。專案完成後，每年可實現額外3300萬英鎊的經濟刺激，併為倫敦帶來每年2.6億英鎊的經濟增長。

皇家碼頭區的Royal Albert Docks是由中資企業總部基地與倫敦市政府攜手，投資17億英鎊打造的“倫敦第三金融中心”。根據政府資料，專案將創造3萬就業機會和60億鎊經濟產值。

吃喝玩樂俱全的生活配套

憑藉著優越的位置和便捷的交通，Custom House與東倫敦重要配套設施緊密相連。

Westfield Stratford

搭乘DLR只需9分鐘就可直達奧運新城的Westfield Stratford，它是倫敦東部的超級購物中心。內部匯聚了至少有280家商店，包括John Lewis，Waitrose、Marks＆Spencer、Zara、優衣庫以及數十家餐廳、咖啡廳，充分滿足日常生活的購物需求。

O2和ExCel

作為倫敦重要的國際會展中心，ExCel每年舉辦超過300場各項活動，內部匯聚了超過20家餐廳。與它一河之隔的O2娛樂購物中心也迅速崛起，成為世界頂級的演唱會、國際賽事、休閒、餐飲中心。

2018年10月，O2迎來了倫敦市中心首個奢侈品牌打折購物中心——Icon Outlet，其中匯聚了60個商戶和3.5萬平方英尺的新餐廳、咖啡館和酒吧區域。據悉倫敦第二家海底撈火鍋就選址Icon Outlet。

除了購物中心的開張營業，格林威治區的議員們批准了在O2體育場旁邊建設一座可容納4000人音樂場地的規劃申請。

金絲雀碼頭

金絲雀碼頭區域現有的購物中心擁有上百家高中檔品牌專賣、商店超市、餐館酒吧、健身房等配套設施。

此外，皇家格林尼治天文臺和英國國家海事博物館，都為這個區域提供了豐富的文化、休閒娛樂的場所選擇。

伊麗莎白線上蓋靚盤Royal Eden Docks

專案位於皇家維多利亞碼頭(Royal Victoria Docks)北側，介於該地區兩個的DLR站點，Royal Victoria站(步行4分鐘)和Custom House站(步行3分鐘)之間。

Royal Eden Docks專案出發步行3分鐘即可到達Custom House站點，目前這裡有DLR途徑，未來伊麗莎白線城鐵將在此設立站點。

2020年伊麗莎白線通車後，3分鐘便輕鬆抵達倫敦新金融城金絲雀碼頭；10分鐘可至老金融城；52分鐘即可直達希斯羅機場。出行高峰期，每5分鐘便有一列伊麗莎白線列車提供服務。

專案周邊有多個成熟小區，生活配套十分完善，包括Tesco超市，星巴克，以及中餐館。

大型社群，配套完善

Royal Eden Docks總計將在8棟建築中提供796套公寓。

最新開盤的Courtyard高14層，共112套公寓，包括單身公寓、一室公寓、兩室公寓以及三室公寓。

Royal Eden Docks配有年輕住戶青睞的各類休閒生活配套，包括健身房、泳池、桑拿和蒸汽房、電影院、屋頂露臺、中央花園等。

基本資訊

開發商：Mount Anvil

地址：Western Gateway, London, E16 1AZ

產權：200年，從1999年4月9日起

交房時間：2022年Q2

物業費：4.54英鎊/平尺/年

10月8日，英國房產週刊攜手全球知名房產機構CBRE(世邦魏理仕)，誠邀您參與掘金東倫敦投資分享會，把握未來倫敦增長點。

時間：10月8日(週二)18:00-20:00

地址：倫敦市中心

主講：世邦魏理仕倫敦住宅中國業務部主管 吳牧遙

英國房產週刊主編 範慧勇

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