無論是過去還是現代，人這輩子想買套房都不容易，過去大家都是搶宅基地、等單位分配，但到了現在就是想買房就一句話，有錢沒有？

先不說首付，畢竟現在房價都已經上萬了，買房一次付全款的非常少，大多數人都是是靠貸款，月供三四千到七八千，甚至上萬的不在少數，三十歲買房還貸三十年，還完房貸就能退休進養老院了，想想都覺得生無可戀。

更可怕的是有人只知道每個月往銀行卡打錢，卻不知道自己本金還了多少，利息還了多少，近日就有網上爆出來一位“心大”的房貸族，還貸7年才發現自己本金1分都沒還。

據悉，2013年10月份，南京市的蒲先生在銀行辦理了一筆117萬、20年等額本息的房貸，可最近，蒲先生髮現自己七年多的房貸全部還的利息，本金117萬一分都沒減少。

後經銀行詢問，發現自己的房貸採用的是先息後本的還款方式，先歸還利息，到期後一次性歸還117萬本金，類似於消費信用貸款。

但問題是，蒲先生並未要求改變還款方式，而且先息後本要比等額本息多還三四十萬！

對此工作人員表示初步來看，這件事是存在問題的，但原先為他辦理房貸的那位客戶經理目前已經離職，只有慢慢等詳細調查。

在這裡給大家科普一下，等額本息和先息後本是兩種不同的還款方式，一開始的設計也是針對不同的需求。

等額本息是每個月連本帶息還，適合上班族使用，依據工資收入，把利息和本金分攤到每個月還。

先息後本是每個月只還利息，最後歸本金，適合做生意人士使用，資金利用率最大化，適合短期週轉，回款後一次性還清本金。

站在還款者的角度上，雖然先息後本的月供少，但因為先息後本是滿額計算利息，而等額本息是隨著本金的減少，利息也在減少，所以從全額來說，先息後本比等額本息還的更多。

站在銀行的角度上，先息後本的風險比較大，違約成本高，稽核一般要比等額本息的嚴很多，所以基本上不會推薦作為房貸還款方式。

蒲先生的這次案例，算是給廣大房貸一族敲響了警鐘！

首先，大家在簽訂房貸合同的時候，一定要確定還貸方式是利好自己的，等額本息、等額本金是最常見的，像先息後本這樣不熟的方式一定要做好充分的準備和了解。

其次，關於錢的事不能馬虎，還貸過程中也要及時檢查，如果發現房貸有變化，要和銀行進行核實。

蒲先生當初就是秉持著“扣款、劃款、計算金額，全是銀行的事”的態度，明明存的9000的月供，但扣款只扣了5000，自以為是公積金的問題，最後一錯錯7年。

最後，提醒大家買房還貸雖然在是很常見的事，但絕不是一件能馬虎的事，一定要做好充足的功課，這個時候較真、摳門、算計絕不是壞事！