巨集觀經濟

中央經濟工作會議表示，2020年延續‘房住不炒’、‘因城施策’的基調，預計房地產市場會按照之前的預測走勢，各城根據自身情況進行邊際性調整。

中央經濟工作會議中，對房地產工作提出：要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。

據資料顯示，今年前三季度，全國累計新增減稅降費17834億元，其中新增減稅15109億元，新增社保費降費2725億元。

高新技術企業成為減免稅額最多、受惠力度最大的群體之一。研發費用加計扣除比例提高、增值稅稅率降低、社保費率降低，為企業進一步鬆綁，留出更多發展空間。資料顯示，今年前三季度，小微企業普惠性政策新增減稅1827億元，增值稅改革新增減稅7035億元，個人所得稅兩步改革疊加新增減稅4426億元。

行業動態

今年以來，房地產調控繼續從嚴。從上市房企釋出的資料來看，多數房企的營收和利潤仍在增長，出現了“增收又增利”的情況。

此外，如果企業將重心佈局在調控政策不夠嚴厲的城市，同樣也會有較好的利潤空間。近期，上市房企陸續公佈半年報。從業已披露的資料來看，大部分房企錄得較好的中期業績。一些房企的利潤率出現回升，體現出較強的盈利能力和抗風險能力。

據資料顯示，1月份至11月份，商品房銷售面積148905萬平方米，同比增長0.2%。11月末，商品房待售面積49221萬平方米，比10月末減少102萬平方米。

專業人員表示，商品房成交破15萬億元已無懸念。從資料來看，前11個月銷售金額已接近14萬億元，而去年同期僅12.9萬億元。同時值得關注的是，房企在整個四季度“搶收”的現象依然十分普遍。從客觀情況看，此前有部分購房者是觀望狀態，到了年底還是會因為降價促銷而入市。今年11月份商品房待售面積同比跌幅為6.5%，即繼續下跌，但下跌的速度是越來越緩了。這說明庫存方面的高庫存壓力開始解除。

發展動向

2019年，中國房地產市場執行的政策環境整體偏緊。中央聚焦房地產金融風險，堅持住房居住屬性，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，房地產行業資金定向監管全年保持從緊態勢；地方因城施策保持房地產市場穩定。

展望2020年，業內分析認為，房地產調控繼續堅持“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，同時按照因城施策的基本原則，適度保持政策優化的空間和靈活性。在此背景下，2020年市場表現將延續平穩勢態。

12月12日至14日，2019中國城市論壇“中國城市發展70年及浙江高品質城鎮化之路”在寧波召開，專家學者、各界精英展開討論，共謀中國城市發展新未來。

70年來，中國城鎮化建設和城市發展取得了舉世矚目的成就。未來，中國城鎮化將進入減速發展、綠色發展和高品質發展階段，城市群將是中國城鎮化推進的主體形態。工業化和城鎮化仍然是未來中國發展的基本動力，中國還有較大的城鎮化發展空間。轉變發展方式、優化經濟結構、轉換增長動力，推進城市高品質發展是下一階段中國城市發展的主要思路。

資訊由小悅整理髮布，2019.12.16— 2019.12.22