近日，央媽持續收緊對房地產企業的貸款，眾所周知，由於房地產企業獲得的資金從銀行的表外走，槓桿用的極高，大量的風險，通過不受監管的影子銀行傳遞給市場，影子銀行帶來的金融危機風險，正在市場上像病毒一樣傳播。更危險的是，影子銀行極不穩定，一旦有風吹草動，就容易發生踩踏，根本沒有有效的控制手段。

這次央媽對房地產企業的貸款的收緊，是為了進一步支援實體經濟發展，優化商業銀行和金融市場的流動性結構，有助於改善商業銀行的資金來源期限結構、支援實體經濟融資。

房地產的冰河世紀已經來臨，2019年開始將迎來開發商和炒房客密集破產的浪潮。房地產的冰河世紀就是中國實體經濟向好的春天。以房地產的死換取實體經濟的生，是時代必須的選擇。

三年前開始利用三年時間退出內地房地產業務的李嘉誠，先提出進入白銀時代繼而提出退出房產活下去，收縮房地產戰線的萬科，都沒有參與2015到2018年的房地產瘋狂擴張。歷史終將證明，商業巨擘的眼光，是如何依靠不賺最後一個銅板的防衛心態，穿越歷史的政治和產業週期，而笑傲商界的。

以後房子會越來越難賣，因為房地產現在值多少錢，400萬億，平均到每個成年人多少，10多億成年人，平均40來萬一個人，現在居民存款平均不超過五萬，想想怎麼消費這麼高的房價，國家之所以會出臺房地產稅不是房價高，而是長期刺激房地產帶來的問題已經非常明顯。

而且現在能買房的基本買了，借錢買的不在少數，甚至數十套，上百套的不在少數，所以房地產將越來越難做，這些年刺激地產，炒地，搞棚改，都是為了刺激大家炒房，帶來了巨大的高槓杆效應，風險不斷加大，開發商看得清風險。

最後一波接盤者已經入場。為什麼說最後一波接盤的人已經進場了呢，首先是人口的拐點來臨，從一線城市看，北京去年人口增速同比下降0.8%，而上海更是早就出現了人口的負增長。最重要的是，以目前一二線城市的房價看，一線城市只剩下兩種人，一種是永遠也買不起房的人，一種是有一套房甚至是多套房的人。這個時候已經不可能有剛需來接盤了，上漲的房價已經消滅了剛需。