中國人口眾多,各行各業自然不缺有頭腦的人才,改革開放40多年來,中國經濟快速發展,其中也有很多機遇和挑戰,而抓住了那些機遇的人在後來幾乎都成了優秀的企業家。優秀的企業家們用智慧和勤勞的汗水締造了屬於自己的商業神話,為中國經濟的發展推波助瀾。而萬達集團的王健林就是優秀的企業家之一。他在1992年的時候創立了萬達房產集團,用21年的時間坐上了中國首富的寶座,他當時的財富有242億美元,從那個時候開始,一提到房地產巨頭,大家很容易就會聯想到王健林這個名字。
然而商場如戰場,並非所有的企業家都是常勝將軍,可能都會有道低谷的時候,萬達集團的王健林在2018年時遇到了不小的困難,遭遇了4000億的債務危機,為了緩解危機,萬達不得從買買買向賣賣賣轉變,其資產一度縮水至186.1億,過去的兩年的時間是王健林最“煎熬”的時期,他還稱自己在將來會逐漸退出房地產市場,從那以後,王健林也相對低調了不少,忙著解決債務問題,曾經的首富一度被人調侃成“首負”。就當大部分人認為王健林很難在短時間內翻身的時候,到了2019年,王健林又開始頻頻出現在公眾視野中,忙著投資。
據悉,萬達集團今年上半年一直忙著對外投資,投資金額超過2600億元,前段時間萬達又斥資1000億進行另一項投資,這不禁讓很多人感慨:8個月時間瘋狂投資3600億,老王這是要高調回歸了嗎?
不久前,王建林與長春市人民政府簽署了合作協議,安排1000億元為了發展電影文化和文化旅遊專案,然而事實上這不是萬達的首次鉅額投資了,在擺脫了“賣賣賣”的困境後,今年的萬達又開始“買買買”了,2017年的萬達還被曝出4000億的鉅額負債,沒想到僅僅兩年的時間王健林就再次帶領萬達完成漂亮的反擊,度過了危機時刻,看來之前王健林的“斷臂求生”策略還是很有成效的,在短期的“沉寂”後,王健林重回福斯視野。今年1月萬達在上海和廣州總共投資共110億元。在今年4月份的時候,萬達在甘肅會議上表示,將來的3年將會在甘肅等地投資450億元。5月份,萬達又跟瀋陽市政府完成合作協議的簽署,在投資250億的基礎之上再次追加800億,準備建成5個萬達廣場和世界級的文化旅遊專案。值得一提的是,從談合作到正是簽署協議僅僅用了一個月的時間,於此同時,萬達還個潮州市政府簽訂了全面戰略合作協議,斥資200億準備建成大型文化旅遊專案,6月的時候,萬達又來到四川,投資1600億,跟省政府完成合作協議的簽署,投資1100億元,建設四川省重點文化旅遊專案,計劃新增就業10萬人。這一系列舉措表明,酒店和文化旅遊專案仍然是萬達集團投資的重點。
然而,看似萬達出手闊綽,實際上萬達的債務問題尚未完全解決。萬達在還了一年的負債後,根據萬達2018年財務報告,截止去年年底,萬達管理的總資產為733.53億,負債為1924.39億,換句話說,王建林只還清了部分債務,並試圖在以後償還。
王健林本人去年的債務比去年下降了30%,雖然還了一部分,但是萬達依然是負債最多的企業之一。不過從今年來看,萬達似乎並沒有太受債務的影響,因為萬達今年一直在對外投資,很多人看到這裡可能會問了,老王的錢是從哪裡來的呢?
首先,萬達商業管理近年來發展良好,利潤穩步增長。王健林曾經說過,萬達商業管理是萬達的核心產業和核心現金流。去年,萬達的租金收入超過328億元。其次,王健林在過去的兩年裡瘋狂地出售了大量資產,然後繼續投資萬達廣場。他還通過出售資產獲得了大量現金。此外,萬達今年投資的大部分專案都是與地方政府合作的,所以也會得到地方政府和銀行的支援,這也是一個不可或缺的融資渠道。
其次,王健林的妻子林寧也不是一般的人物,她手下也掌管著林氏集團,當丈夫有難的時候,作為妻子的她自然不會袖手旁觀,所以她也應該幫助了王健林不少。
最後,國家自從是實行了“一帶一路”政策後,很多的城市其實都已經是走上了國際化的道路,而王健林正好是看到了國際化的這一點,所以才開始打理投資文旅專案,而文旅專案一直都是王健林的心頭肉,所以說這次大力發展投資專案正是王健林的未來亮點。
總的來說,王健林依然有能力也有實力重回昔日的輝煌,畢竟他之前做到過,雖然現在他依然有著負債,但是經過萬達策略的調整,以及重心的轉移,萬達依然會繼續發展下去。