終於，樓市的變革來了。

就在剛剛，央行傳來大訊息，宣佈從明年3月1日開始，要改變“存量房貸”利率規則。

這直接影響，目前近2億買房還房貸的家庭，可謂是意義重大。

先說下什麼是“存量房貸”。

二姐之前給大家說過，2019年10月17日央行推出了LPR利率改革，而從10月8日開始實施之後，房貸基本都按照LPR利率來定價了。

而存量房貸就是10月8日LPR利率實施之前，發放的住房貸款。

10月8日之後，少量沒有按照LPR利率定價的房貸，也屬於是存量房貸。

簡單來說，如果你家的商業房貸，只要不是按照LPR利率算的，全部屬於是存量房貸。

按照LPR利率還房貸好處很明顯。

它是浮動的，LPR利率下降你就能少還錢。

比如二姐貸款100萬買房，期限30年，按等額本息貸款模式。

假設之前利率為5.6%，過去二姐的月供額為5741元，如果LPR利率下調5個基點（0.05%），房貸利率變為5.55%，二姐月供額變為5709元，月供壓力減少32元，

....

未來降息是確定性事件，按照LPR利率，對於貸款買房的朋友來說，會越來越省錢。

之前，它只對10月8日後貸款買房者適用。

10月8日前的存量房貸，還按照老的房貸利率計息，這讓不少買房早的朋友好生羨慕。

而按照今天央行公佈的新政策，所有的商業貸款買房者，都可以享受到這一福利。

這次新政策調整主要有三點。

一是商業房貸利率，個人有談判權

買房貸款利率=LPR利率+浮動點數，LPR利率每月20號，央行公佈，無法人為調整。

但是“浮動點數”，可以和銀行協商定低一些，個人有談判權。

之前的“存量房貸”，因為客戶量巨大，所以央行暫時一刀切了，浮動點數是這樣確定的，拿你之前享受的利率，和2019年12月20日公佈的5年期LPR利率（4.8%）的差值。

比如之前你的房貸利率為5.6%，那麼2020年你房貸浮動點數暫定為0.8%（5.6%-4.8%）

二是商業房貸利率，最短定價週期為1年

比如二姐2020年10月份貸款買了新房，按照LPR利率+浮動點數 來計算房貸利率。

到了2021年10月份，二姐就可以根據最近的LPR利率，重新調整房貸利率。

如果此時LPR利率降了，二姐就能少還錢。

三是房貸還可以保持固定利率不變

如果你嫌麻煩，不想按照LPR浮動利率，也可以選固定利率，30年不變的那種。

但是二姐的建議是，不要這樣選，未來市場利率走低、LPR利率下降是大勢所趨。

像日本、瑞士、歐盟都是負利率了，目前中國的市場利率是比較高的，現在你鎖定30年，顯然是不划算。

最好選擇1年重新定價一次。

對了，用公積金貸款的，本次調整不影響。

本次房貸利率規則調整，是史無前例的。

其實仔細想想也不難理解，過去房貸都是固定利率，現在轉變成浮動利率，房價跌了，我就降利息，讓房奴們少還點。

讓老百姓別那麼慘。

300萬房子降價到，280萬了，但是你貸款總額變不了。

怎麼辦呢？我給你降降利息，讓你每月少還點，心理上安慰一下。

時間會慢慢撫平傷痛，給你個止疼藥，緩解一下~