據資料顯示，中國房地產市場的總市值已經超過65萬億美元，遙遙領先於世界上其他任何一個國家，也比美國、日本和歐盟之和的60萬億美元還要高出5萬億美元。

房地產業在過去10多年裡，是中國的經濟支柱產業，作為一個金融屬性極強的市場，具有巨大虹吸效應。作為中國經濟的寵兒，房地產行業一直享受著全方位的資源配置優勢，集中了最龐大和最廉價的資金，成為中國經濟最大的蓄水池。但和過去相比之下，現在房地產市場的待遇可謂滄海桑田。

在“住房不炒”的形勢下，管理層對樓市的貨幣緊縮不只是面向購房者，開發商更是面臨著前所未有的資金壓力，房地產市場的供需兩端都在遭遇調控打壓已是不爭的事實。

那麼，房地產市場為何會突然轉了風向呢？

從國際上來看，歷史上那些房價泡沫破滅的經典案例，無一不是由貨幣緊縮所引發的。比如說，20世紀90年代的日本房價崩盤，起因就是日本央行連續大幅加息，導致房價暴跌7成以上。另外，2008年的美國次貸危機爆發，也是因為美國的房價泡沫被刺破。

雖說在目前全球經濟增長放緩的背景下，以及中國的具體情況還不允許大幅加息，但對房地產市場的持續定向貨幣緊縮，確實已經給房地產企業帶來巨大的融資壓力，與此同時，房價繼續上漲的動力明顯不足。近期國內出現一些樓盤降價促銷現象，也就不足為奇了，因為它們普遍面臨著融資渠道收緊和融資難的情況，回籠資金的主要方式只有促銷。

之所以今天的房地產市場會面臨定向貨幣緊縮，原因很簡單，那是因為房地產已經不再是中國經濟支柱產業，更不是中國經濟的重心，按照今年7月底中央經濟工作會議上明確提出來的“將不再以房地產作為短期刺激經濟的手段”，就說明房地產市場的地位已經發生了重大變化。

由於過去20年來，房地產一直都是中國經濟的支柱產業，被視為對國民經濟有重大帶動效應，所以它才能長期享受最頂級的資源配置。但是隨著房價上漲過快且持續，造成的負面影響也越來越突出，這一點相信大家都深有體會吧，一個月收就算萬元，有一半差不多就得用於還月供，能夠用於儲蓄及消費支付的部分被嚴重擠壓。根據國家統計局今年上半年的最新資料顯示，2019年上半年，中國居民人均可支配收入為14592元，平均每月還不到3000元。

總的來說，隨著中國經濟發展進入新的階段，繼續以房地產市場作為中國經濟支柱產業的帶動性已經不明顯，而且負面效應十分顯著。