剛需終成“剛需”

早期購買力，有很大一部分來自於投資群體的介入，這些資本對樓市的影響力不容忽視。

但這兩年不斷逼出樓市金融水分，也讓這些資本逐漸偃旗息鼓。

首先是購房端：關注樓市動態的都清楚，今年下半年開始，各地的房貸利率均已上浮 ，特別是一線城市 ，在貸款方面更是沒有空子可鑽。

其次是開發商：從融資到信託再到海外債券的整頓，比以往都嚴厲得多。

再其次是金融領域：金融端嚴防死守，禁止水分流入樓市，各大銀行違規操作的罰單頻繁出現。

這種全方位的整頓，並未給樓市留出口子。

在炒房客，資本紛紛撤出後，除了剛需，誰還會繼續頂著，是資本？還是炒房客？顯然都不是。

樓市的整體購買力，只能重新回到剛需群體身上。

當然也該慶幸我們的人口基數，有無數的人口頂著，所以房價才不至於有大幅的變化，這種以時間換取空間的手段也才得以平穩的實施。

以前是剛需迫切需要房子安家立業，而現在，儼然已經成了樓市需要剛需維穩的局面。

但樓市的整體狀況對現在的剛需而言，難免有些心有餘而力不足。

剛需既調動不了超大的槓桿，也沒有能力迅速挪騰資金進場，一線樓市只能繼續等待。

等待剛需購買力提升。

被套牢在三四線的購買力

購買力是指取得收入之後購買貨品和服務的能力，它反映該時期全社會市場容量的大小。

在樓市中也一樣，我們看樓市總習慣分城市看購買力，但樓市購買力也是一個整體，剛需群體購買力的總和也是相對恆定的。

一線的購買力來自五湖四海，這一點從各城市外來人口就能清晰看出，就不做過多敘述了。

在上一輪樓市普漲中，我們都能感受到樓市上行期帶來的無形壓力。

來自五湖四海的非戶籍人口在一線買不起自然會湧現三四線。我們身邊這樣的人也不少，在一線工作，在老家買房。

但“在一線工作，回老家買房”現在有多痛，只有自己知道。

迫於上行壓力回鄉購房，大部分正踩在高點，推高三四線房價的同時，也損失了首套房票，還被高位套牢。

當下，一線樓市平穩，房價穩中有降，在老家買了房子，想再在一線購房，現在的政策也很難允許，對於失去首套資質的剛需而言壓力不小，二套多出來的百八十萬的首付就難倒了一大片人。與此同時，老家的房想解套也並非易事，解不了套的三四線，短期內就買不起一線房產。

而這盤棋，在金融和大政策變化不大的情況下，總得要有一個先活，一線購買力想要回溫，只能二套放鬆，或三四線房產解套。

但目前來看，這兩招很難真正落地。

所以，一線，也只能長期看好，短期期待還是適當降低的好。