12月27日，易居房地產研究院釋出《2019-2020年度全國房地產市場報告》。

報告指出：

在“增長速度換擋期、外在壓力陣痛期、前期泡沫消化期”三期疊加的特殊背景之下，2020年雖然政策見底趨鬆，房地產融資穩中有鬆，但全國總體市場仍將探底，且難以明顯反彈。行業特徵可以概括為：探明底部，跌多漲少。

報告預計：

明年全國區域分化會更加明顯：市場降溫較早的一線和強二線、東部都市圈等地區市場將企穩，部分指標小幅反彈；而市場降溫較晚的弱二線、廣大三四線等地區，市場將繼續降溫、探底；就最重要的指標房價而言，全國下跌城市數量將多於上漲城市數量。

1、房企土地購置上漲2%左右

2020年全國房企土地購置均價預計將小幅上漲，漲幅在2%左右。

主要原因：

一是2020年樓市整體仍處於下行週期，開發商資金面相對緊張，在購地方面的謹慎態度不會改變；二是從地價房價比來看，2013至2017年積累了較大的地價泡沫，2018和2019年地市略有降溫，2020年還將繼續降；三是地價易漲難跌，本世紀以來只有2011年出現微跌。

2、商品房均價預計上漲5%左右

2020年全國商品房成交均價繼續上漲，預計全年漲幅在5%左右。

主要原因：

一是預計2020年全國樓市繼續降溫，成交價也會走弱；二是與具體城市不同，全國房價具有很強的黏性，易漲難跌，本世紀僅在2008年全球金融危機時微跌，因此在不發生經濟或金融危機的情況下，2020年全年仍將呈現上漲態勢；三是由於價格變化滯後於成交量，2018年和2019年全國商品房銷售量增速均已接近0，市場相比前幾年已明顯降溫，預計2020年將類似2014年，成交量下跌的同時價格將繼續上漲，但漲幅相比今年會有所收窄。

3、70城二手房價預計下跌多於上漲

2020年，預計70城二手房價下跌月份數將多於上漲月份數，全年環比漲幅以負值為主，年中前後可能見到跌幅最大值。

主要原因：

一是從市場規律看

截至2019年11月，本輪房地產週期房價已經上漲了56個月，相比過去幾次短週期時間更長，幅度更大，因此也必然會經歷較長時間的房價調整階段。目前無論從土地市場、新房市場還是二手房市場來看，都已經顯現市場調整的拐點，預計明年初70城二手房價開始下跌。

二是本輪房地產週期跟以往不同

商品住宅庫存去化明顯但並未明顯回升，整體水平不高；同時，整體貨幣環境從2018年就開始趨鬆，本輪影響CPI上行的核心因素豬週期預計將在2020年下半年回落，屆時貨幣政策將有更大的空間，年中左右房價可能跌幅收窄。綜合考慮，在當前“穩”的預期下，房價最大跌幅較難達到2014年下半年的水平，房價調整將相對緩和或者經歷更長的盤整時間。（資料來源：國家統計局、易居研究院）