昨天有一個朋友問我，1000萬的現金現在是投資房產好呢，還是進行理財好？

1000萬的現金可以說是一個相當大的數字了，現在好多比較富裕的家庭可能都面臨著資產保值增值的焦慮，如果投資不當，可能資產增值幅度較小，甚至可能會虧損。

當然了，如果1000萬資金投資得當的話，自己的資產也能夠更好的增值。

1000萬資金到底如何選擇，這個問題的應該主要還是要看你家裡面的現有資產情況。

1根據家裡資產情況進行合理配置

擁有1000萬現金，如何配置更好呢？這個要根據自己家裡面資產的情況來定了。

一般來說，如果你家裡面房產已經比較多的情況下，比如已經有五六套房產了，在這樣的情況下，還是進行投資理財比較好，這時候，進行投資理財，能夠讓自己的現金流更加的充裕，而且能夠讓自己的生活過得更好。

當然了，如果家裡房產比較少，只有一套，那麼現在來說，買房子仍然是一個比較好的選擇。買房子能夠起到較好的保值增值的效果，能夠讓資產更好的保值增值。

21000萬現金安全理財的收益

現在來說，1000萬現金如果進行比較安全的理財，也能夠產生不少的利息。現在安全理財的方法包括存銀行，或者是投資國債。

現在來說，如果是投資國債，3年期儲蓄式國債年利率為4%，5年期的國債年裡為4.27%。

1000萬現金如果存銀行，也能夠產生不少的利息。

現在來說，如果是存大型銀行大額存單，年利率可以達到4.125%，還能夠按月付息。

如果是存到中小銀行或者民營銀行5年期存款，年利率能夠達到5%左右，比較高的能夠達到5.4%。

因此，如果是1000萬元存5年期存款的話，年利率5.4%，那麼5年下來，利息收入可以達到270萬。

3四五線城市有可能房產增長幅度低一些

如果你準備投資四五線城市的房產。如果這些城市經濟發展較慢，人口持續流出，這樣的城市可能未來房產漲幅可能不是很大，有可能每年漲幅不會超過5%。

而且經濟發展較慢，人口流出的四五線城市的1000萬房產，可能租金收入也不是很高，甚至可能就租不出去。

如果四五線城市房產每年漲幅超不過5%的話，租金收入也不是很高，而且房產賣出很困難。

因此，如果是四五線城市的房產，經濟發展緩慢，人口持續流出，這樣的1000萬房產可能增值幅度要低一些。

4一二線城市房產漲幅可能更高

如果你投資一二線城市1000萬房產，可以有兩個收益。一個是租金的收益，一個是房屋增值的收益。

一般來說，一二線城市1000萬的房產，每年租金收益大概能夠達到12萬元左右，也就是一個月租金1萬元的樣子。

現在一二線城市的房產價格雖然還是處於調整期，但是也已經調整了兩三年了。未來隨著經濟的持續發展，隨著人口的持續流入，未來五年可能還是會緩慢上漲的。

現在房產價格肯定不會像過去那樣猛漲了，但是房產價格也是會緩慢上漲的，也是能夠保值增值的。因此，每年房產價格上漲6%-7%是很有可能的。

也就是說，未來一二線城市房產價格能夠上漲6%-7%的樣子，在加上每年的房產租金12萬。這樣持有一二線城市房產的收益率更高一些，這樣保值增值的效果可能會更好。

5結論

​綜上所述，如果家裡面房產已經比較多了，已經有三四套甚至更多的房產了，那麼還是進行安全理財，這樣能夠讓自己的生活過得更好。

如果你家裡只有一兩套房產，那麼1000萬投資一二線城市的市中心房產，還是能夠較好的保值增值的，也是一個較好的投資選擇。