這不是加拿大主要城市是否存在住房負擔能力的問題，而是如何應對的問題。人們普遍認為要解決負擔能力難題，就必須解決租房供應不足且租房受限的問題。讓我們羅列一下影響供應的關鍵因素：建築成本、開發法規、開發費用和住房建設速度緩慢。

加拿大房地產

建築成本正如加拿大各地的房價持續上漲一樣，建築成本也在不斷上漲。國際貿易戰升級可能會加劇這種情況。儘管加拿大不是美中貿易戰的直接參與者，但由於全球擔憂增長推低油價以及銅、鎳和鋅的價格，加元受到不利影響。加元兌美元匯率走低意味著加拿大開發商通過美國製造商和供應商購買的所有建築材料和裝修材料的價格都會上漲。開發法規和開發費用在《經濟學101》中，我們知道當供給等於需求時，價格將達到均衡。

因此，除了阻止所有移民進入加拿大和/或讓孩子在50歲之前與父母同住外，合理控制房價的唯一途徑就是增加供應。簡單地說，加拿大主要城市的土地開發法規若不做出改變，人們的住房負擔能力將持續下降。據加拿大皇家銀行經濟研究部的資料，2017年住房負擔能力已降至27年來的最低水平。蒙特利爾和埃德蒙頓等一些城市已經設法使新的住房供應上線，以平衡不斷上漲的房價。多倫多和溫哥華在這方面的努力並沒有成功。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)市場分析部經理丹娜·塞納加馬錶示：“供應對價格的變化反應很遲鈍，我們不斷看到這種情況的出現。”雖然高需求和有限供應是導致房價上漲的罪魁禍首，但政府開發費用高也是住房成本上漲的一個因素。據2018年5月建築業與土地開發協會發布的一份報告顯示，政府開發費用平均佔普通新房價格的近22%。獨棟別墅的政府開發費用約為18.63萬美元。這些開發費用在短時間內翻了一番，而且還將繼續上漲。住房建設速度緩慢另一個關於負擔能力的難題是在一個地區增加新住房需要多長時間。過去行之有效的方法現在已經不管用了。目前涉及土地規劃、分割槽、審批、基礎設施及服務的條例和程式都難以跟上需求。。例如，在大多倫多地區完成一個低層或高層的新建專案從開始到結束大約需要10年時間。新房上市速度緩慢主要受到兩方面影響。首先，在一個需求旺盛的地區，庫存量有限，因此價格居高不下。其次，根據目前的人口預測，到2041年大多倫多地區地區將有970萬人口，而大多倫多地區的移民數量也將顯著增加，因此在解決負擔能力問題方面並沒有太大的緩解。供需失衡創造投資機會隨著租房需求持續大於供給，公寓租房需求有望進一步增長。隨著房價居高不下，潛在的購房者越來越不願買房，因此他們將繼續把買房當作一種負擔得起的選擇。毋庸置疑，供需失衡仍是房地產市場面臨的一個重大挑戰。幸運的是，對這個行業的投資者來說，在可預見的未來這種情況不太可能改變。