央行新政，存量房貸掛鉤LPR
從央行檔案看，提供了兩種轉換模式，第一種是選擇固定利率，利率與簽訂合同利率一致，自此30年內利率固定，不在發生變化，貸款政策月供全部恆定。第二種選擇是掛鉤LPR利率，第一年更改在目前LPR的利率（19年12月釋出4.8%）的基準上採取上下浮動點，最終利率與合同利率一致，浮動點恆定不變，LPR以每年的12月釋出利率為基準，次年一月加上浮動點作為當年的房貸利率。
那麼問題來了，此次新政對有房貸的朋友有什麼影響，利率低了還是高了？
從檔案要求看，此次轉換無論選擇哪種方式，2020年房貸利率都不會發生變化，都是與原合同利率一致，長期來看，利率下行，月供減少。
我該選擇哪種利率模式才能減少還款壓力？
選擇固定利率，自此貸款利率恆定不變，LPR利率調整、貸款基準利率變化均與你無關。選擇掛鉤LPR，2020年利率為2019年12月釋出lpr利率4.8+浮動點A恆定=目前合同還款利率。2021後你的房貸利率為前年12月釋出lpr利率+浮動點，LPR利率由商業銀行定價，正常情況下，經濟下行利率下調，經濟發展上升利率上升，之後房貸利率隨市場週期變化，但參考發達國家，LPR利率長期看好下行。
舉個例子，小編今年買的房，房貸利率為目前基準利率4.9%上浮5%即為5.145%，明年選擇固定利率則30年內利率都是5.145%,選擇掛鉤LPR，則我的貸款利率為4.8%+345個浮動點=5.145%.如果2021年12月公佈的LPR利率下調為4.7%，則貸款利率為4.7+345個浮動點=5.045%，還款壓力下降，若LPR上調，則房貸利率上調。
當然也有朋友會問，我不同意協商，或者希望通過協商下調利率的，這樣可行嗎？明確回覆，這是不可能的，政策在前，看看ETC就知道了，說是商量，其實沒得商量。
最後，想說說為什麼會有這次新政。其實，就是目前經濟下行壓力大，國外紛紛降息，國內也有降息慾望，但是目前cpi物價破三，如果降息，一是會帶來物價飛漲，通貨膨脹，二是資金大量流入房地產，房價暴漲，泡沫更嚴重。這次調整政策，是把房地產利率與市場利率分割，以後就可以盡情降息，而房貸利率微調。
說實話，小編就是想著降息買的房，結果這一手猝不及防，享受不到降息的好處了。但是無法，最上層的要求最終都會落實，LPR也一定會降，但是不會像基準利率降得那麼誇張了。所以，小編建議大家選擇掛鉤LPR吧，至少還能享受降息帶來的一點點好處。
你會選擇哪種利率計算方式 (單選)
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固定利率，30年不變
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掛鉤LPR，隨經濟週期變化
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不協商，不妥協，堅持按原合同處理