2020年最大的一隻靴子，終究還是呱呱落地了。

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就在近日，央行釋出重量級公告，要求推動存量貸款改為LPR模式。

這是個什麼意思？

簡單來說，就是沒有按照貸款市場報價的利率，將會在2020年保持不變，但是如果按照LPR模式定價的利率，將會進入彈性模式，到了2021年，你的實際貸快利率不會有變化，但是在此基礎上會有個彈性點，比如如果LPR降息，你的房貸利率也會降息。

這項政策的出現，意味著中國房貸利率也正式進入雙軌制時代，在明年，非但有大量的房貸合同可能要做補充協議，更是意味著很多人將面臨一次機遇和風口的大考，在存量經濟模式（傳統貸款），和增量經濟模式（LPR）之間，做出一個重要的選擇。

我們先拋開這個問題不談，這條新聞公佈後，一些聲音覺得房價可能因此鎖死，再無彈性空間。

而你肥叔倒是想象另外一個角度，重新解讀這個問題：究竟是房價被鎖死了，還是去產能的速度，就此加快了？

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LPR出臺後，必定會刺激一部分房主將貸款模式轉為LPR，聰明的購房者，甚至會考慮和銀行簽訂較短的利率變化週期。

為什麼這麼說？

你肥叔曾在前文介紹，LPR背後的大邏輯是深化定向放水，定向降準，倒逼資本向新產能流動。

就銀行方面而言，一旦存量經濟領域利率下滑，銀行必然難以給地產商高額的利率優惠，本來就陷入資金緊張的地產商，可能會價低價格，以求拋售存量，增加資金流動。

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加之你肥叔說句大不韙的話，LPR改革短期內固然會造成一定波動，咱別的不說，明年一大幫房客要改換貸款合同，就能讓銀行小姐姐們累的夠嗆。

但是就長期來看，LPR雙軌制的啟動，將使得新產能企業獲得強勁生機，而這些企業在未來，也將會為銀行提供更多的資本價值。

你肥叔愛說一句老話，叫"生產力在哪裡，資本就在哪裡"，可雖然資本的性質是中性的，但人並不是。

具有天然惰性的人性，很難在駱駝死亡的前一刻，去考慮哪根稻草的問題，

畢竟就中長期來看，世界平均利率走低只是個時間問題，就連一向把利率看的比命根子還重的歐洲各大勢力，都已經開始走入負利率時代，第三次工業革命的紅利走向尾巴，傳統產業對經濟刺激能力下降，已經是難以避免的大趨勢。

故此，加快將資本流向新產能，尋求新的生產力突破，是不可避免的大勢所趨，這幾年來，歐美諸國民粹主義頻發，老產能群體對社會精英層逐漸失望，其背後的大邏輯，正是在上世紀80年代前後，曾一度支撐起美國經濟半壁江上的福特，美孚的企業，在生產效率上已經很難與蘋果，微軟等企業等抗衡。

想想吧，在今天，幾個宅男於房間裡敲敲電腦，可能就能創造出一家效益超過傳統工廠的公司，生產力的碾壓，就是那麼可怕。

好戲，才剛剛登場。