這週末，樓市又有重要變化出現。央行宣佈自明年3月1日起，樓市現行的存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR。也就是說未來房貸利率很有可能降低（全球已進入降息週期，全球央行進入貨幣寬鬆時期，因此LPR利率未來大趨勢將是不斷下降的），這對以後買房人來說無疑是一大利好。

臨近年關，年終獎可以說是大家最期待的事情。許多買房人想等著發了年終獎後再考慮買房事宜。今年經濟形勢嚴峻，據說很多企業效益不如從前，今年年終獎可能相對往年也有所下降。此前A股多家上市公司為了“保殼”，紛紛使出“殺手鐗”：賣房！僅12月13日一天，就有多達6家公司選擇賣房自保，賣1套不夠，那就十幾套一起賣。

說起今年的樓市，大部分城市的房價在“房住不炒”的大環境下，有了明顯的下降，再也不像以前一樣年年上漲。根據從此前釋出的《國民安居報告》資料來看，北京上海廣州的二手房價格環比都呈現出不同程度的下降，只有深圳略有上漲，其他二三線城市房價下降的數量也有所提高。

要說今年哪座城市的樓市最“火爆”，那一定是黑龍江鶴崗市。事情是這樣的：浙江一名船員，花了5萬塊在鶴崗買了一套70多平米的房子，終於實現了他多年的“安居夢”。就是這樣一個頗具浪漫色彩的買房故事，徹底讓這座東北邊陲小城市成了買房人心中的“夢幻之城”。

鶴崗作為一座資源型（煤炭）城市，也曾有過屬於自己的輝煌年代。鶴崗煤礦工業紅火的時候，許多外地人到鶴崗採煤並安居，當時鶴崗的樓市，還是一片繁華。那時，鶴崗有樓盤的價格最高已經炒到近7000每平。只是近年來隨著煤炭資源的枯竭，人口持續流出，經濟漸漸停滯下來，房子也變得供大於求。現在，3-5萬便可以在鶴崗買到1套不錯的二手房。

幾年前，一位投資客在鶴崗以4600元每平米的價格買了一套136平的商品房，加上各種稅費手續費總共花了將近65萬。現在，該商品房以2500元每平的掛牌價進行售賣，卻依然無人問津。中介說，現在鶴崗2000元以下的房子比比皆是，想賣掉除非繼續降價，不然肯定沒人買。

從長遠來看，像鶴崗這類“收縮+資源枯竭型”中小城市，未來隨著人口持續流出，房價將長期處於下降通道，而且往往都是有價無市。大家覺得呢？歡迎下方留言區，一起留言討論。