房子是用來住的，不是用來炒的，房地產市場調控政策堅持“因城施策”已深入人心。劉全認為，房地產行業承載著經濟增長、地方財政收入及金融市場穩定，這是無法改變的現實利益問題。房地產行業是經濟增長和地方財政收入的主要支撐，所以房地產調控主要目標並不是真正的打壓高房價。房子不能成為年輕人所有的夢想。土地市場壟斷及拍賣機制，地方對土地財政的依賴，央行持續寬鬆貨幣政策，城市化快速發展等推動房地產市場高度繁榮。

2019年1-11月份，全國300個城市土地成交建築面積17.6億平方米，同比下降2.7%；樓面地價2732元/平方米，同比上漲17.2%。劉全認為，全國房價只漲不跌已經30多年，房地產開發商及市場投資炒房者賺得盆滿缽滿是不爭的事實。房地產行業與經濟增長之間關係密切，房地產既不能“託底”經濟發展，更不能“拖累”國民經濟增長。因地方財政收入和金融系統風險疊加影響，利好政策只能加持房地產行業穩定發展。

2019年1-11月份，全國房地產開發企業國內貸款23013億元，同比增長5.3%；利用外資163億元，同比增長53.5%；自籌資金52713億元，同比增長4.7%；定金及預收款53482億元，同比增長11%；個人按揭貸款27395億元，同比增長12.3%。劉全認為，房地產市場調控政策收緊及市場利空訊息加推，房地產開發投資卻保持大幅增長。在房地產市場暴利驅使之下，購房者有錢就買房子和投資炒房比較普遍，導致房價越買越漲。

劉全認為，房地產行業發展可以分為，支柱產業、調控工具、重要產業等三個主要階段。房地產市場需求端驅動力並沒有完全消失，而且在持續升級。房地產新驅動力主要包括，城鎮化建設、人口集中、居住環境改善和城市更新等多個方面。高房價與高地價之間的利益矛盾長期無法解決，房地產行業仍是回收社會財富的主要渠道。雖然房地產市場暴利已終結，並不等於房價會大幅下跌。房子不能成為老百姓的所有財富，而現實中卻事與願違。

創作：2019.12.30