​2019年已至尾聲，那個男人似乎又回來了。一度撤出市場的李嘉誠，又開始重新佈局國內的商業地產。

日前，李嘉誠旗下亞騰資產管理公司以24億元，收購上海商場專案三林印象城，這個專案位於“上海第二個陸家嘴”前灘及張江國家科學城板塊，周邊3公里範圍內常住人口超40萬，附近房價六萬起。

這一發現，掀起了一陣熱議，一向在賣賣賣的李嘉誠，是要在2020年重回內地佈局？

01

李光耀曾批評李嘉誠：李嘉誠有什麼暢銷全球的產品麼？沒有，他只是收購地產，港口，零售業，通訊公司，然後再把他們賣出，賺的盆滿缽滿。

事實上，李嘉誠也是這麼做的，2013以來，李嘉誠陷入了人人喊打的境地。

西城都薈廣場，位於廣東省廣州市荔灣區黃沙地鐵站之上，是廣州西部罕有的大型一站式商場，每日人流量達數十萬。廣州西城都薈廣場，本來由李嘉誠控制的長江實業與和記黃埔共同開發、持有。2013年8月，李嘉誠將廣州西城都薈廣場作價32.68億港元賣掉，買家為離岸公司。

2013年10月，李嘉誠將上海東方匯經中心作價89.5億港元賣掉，買家為中國交通銀行。

2014年1月，李嘉誠將南京國際金融中心大廈以25億元人民幣，賣給了三胞集團有限公司。

南京國際金融中心大廈，位於江蘇省南京市秦淮區漢中路1號，地處“中華第一商圈”新街口的核心地段。南京國際金融中心大廈，由李嘉誠控制的長江實業集團持有。

2013年至2014年期間，李嘉誠全部減持完長園集團股權。李嘉誠撤出長園集團後，長園集團因為股權高度分散，一度處於無實際控制人的狀態。

不僅李嘉誠親自賣掉囤積已久的地產，他的兩個兒子李澤鉅、李澤楷也聯手賣掉了北京盈科中心，這個專案位於北京市朝陽區工人體育場北路甲2號，地處北京朝陽三里屯街區。盈科中心，是北京知名的5A級寫字樓專案，曾由李嘉誠次子李澤楷的盈大地產持有。北京盈科中心作價72億港元，被賣給了泰國華僑吳繼泰的基匯資本。

作為李嘉誠最為中意的上海，李嘉誠賣起來也毫不手軟。

上海盛邦國際大廈，位於上海市黃浦江西岸的虹口區四川北路1318號，是最高階的新標杆新風尚甲級國際商廈。

有意思的是，上海盛邦國際大廈專案自立項、開發、建成，幾經易主，歷經上海福海房地產發展有限公司、雷曼兄弟、資本策略、新加坡ARA基金。而新加坡ARA基金，正是李嘉誠控制的長江實業持有。

2014年8月，李嘉誠將上海盛邦國際大廈作價19.4億港元賣掉，買家為新加坡的基金公司AlphaInvestment Partners Ltd。

上海世紀匯，也位於上海市浦東新區陸家嘴，是陸家嘴的地標商業體。上海世紀匯專案，由李嘉誠控制的長和實業持有，是上海目前唯一四條地鐵線交匯的商業專案，人流高度密集。2015年李嘉誠賣掉上海世紀匯綜合體，價錢大概在200億人民幣，接盤者為中國人壽。

值得一提的是，2005年，世紀大道作為上海唯一的4線換乘大站，是黃金的上蓋專案，被李嘉誠拿到一半開發權。只不過人們沒想到，李嘉誠拿到這塊黃金寶地後，整整十年過去了，這個上海市中心唯一的地鐵4線換乘站上蓋專案仍然是一片工地。

2016年，李嘉誠把剛建好的世紀匯廣場作價200億賣給人壽保險，12年的開發週期獲利124億港元。

在職業上，我是一個純粹的商人，不要用那些空洞的道德來衡量我。哪裡有回報，我就去哪裡投資,李嘉誠在面對記者的提問時，曾這樣冷酷的解釋。商人重利輕別離，李嘉誠悄悄的走，正如他悄悄的來。

商人重利輕別離，李嘉誠悄悄的走，正如他悄悄的來。

02

在李嘉誠看空內地房產之際，他逐步開始投資海外的步伐。李嘉誠旗下的公司在英國的投資囊括了港口、電力、房產、醫藥、水利以及移動通訊等。有人說，李嘉誠已經“買下英國”。

在過去10年，英國正在加速衰退。在“硬脫歐”的背景下，英國股匯樓市價格持續走弱，資產價格“實在誘人”。

有訊息說，李嘉誠旗下公司在英國投資至少4000億元港幣。目前英國天然氣市場有他三成，電力分銷市場他也佔了四分之一，供水市場也佔領了百分之五。而李嘉誠旗下公司在英國多年投資的水電、交通、通訊等專案，正處於正在參選首相的科爾濱想要實施國有化的產業中。

一旦科爾賓成為新的英國首相，李嘉誠在英國的4000億投資或將大幅度縮水或將遭受損失或將變著法子收歸國有，李嘉誠將虧大了。即使保本，但與科爾賓政府打交道的交易成本將巨大。

同時隨著英國無條件脫歐的可能性在增加，有市場人士分析，英國經濟下行的可能性越來越大，李嘉誠在英國所置的產業將會受到牽連。

李嘉誠再精明，估計也沒料到英國會任性脫歐。自英國宣脫歐以來，英鎊暴跌，不止英國，整個歐洲經濟都在面臨著巨大的挑戰。

李嘉誠買進的英國資產，絕大多數都大幅浮虧，虧損近千億。

與長江系在香港取得的輝煌業績相比，李超人的不列顛戰績顯得黯淡了些。

負責屈臣氏英國業務的Superdrug在2018年的稅前利潤同比下滑5%，報收8830萬英鎊，遠低於行業龍頭Boots的3.98億英鎊。而在同期，屈臣氏整體業績回暖，銷售額和息稅前利潤增長均在8%以上，其中中國區銷售額的雙位數增長對其貢獻突出。

同樣，長江和記旗下的Three UK在2018財年的營收僅上漲1%，遠不及母公司負責港澳業務的和記電訊香港17%的營收增速。不過，除去去年因為出售價值45.4億港幣業務而帶來的大幅利潤增幅外，和記電訊香港從2015年起的利潤一直處於收窄狀態。

而在中國，2016年房地產熱潮再次興起，三四線城市的房價扶搖直上，比如碧桂園，始創於1992年的公司，在2009年，銷售額只有175億，但是到2013年便飆升到1060億，隨後便一路勢如破竹，在2017年時成為全球最大的住宅開發商，銷售額5508億，2018年則更是衝到了7287億元。

仔細觀察在2014年，中國房地產市場進入了一箇中長期的拐點。老A覺得，“掏空”中國“獻”英國的李嘉誠，搬起石頭砸了自己的腳。

03

此次李嘉誠意欲重回內地，老A覺得也是競爭對手給了巨大壓力。

12月初，信德集團以47億元價格，買下了華僑城集團在上海蘇河灣4塊土地各50%的權益，成功接盤華僑城，牽手華潤置業，一同來開發這塊被稱為“滬上清明上河圖”的黃金地段。

信德集團正是“賭王家族”重要的地產運作平臺，家族持股約54%，目前實際控制人為賭王何鴻燊二房長女何超瓊。

除了李嘉誠家族外，李兆基家族在內地業務同樣有其他領域的突破。恆基兆業旗下的港華燃氣是香港家用和供暖天然氣的唯一供應商，該公司在內地同樣擁有大量業務，目前在山東、安徽、河北、江蘇、廣東、河南、江蘇和吉林等25省份已經取得212個專案。

新鴻基創始人郭得勝生前也是堅定看好內地的投資前景，強調“除了在內地投資之外，新鴻基不會考慮將資金調往海外。近些年，新鴻在上海投資了500億發展ITC專案，這個商場對面就是著名的港匯恆隆廣場。

另外一個富豪鄭裕彤，除了在香港大灣區買了200多億土地外，他的家族還收購了寧波的商業中心，在杭州拿了地皮。

內地市場20年來的高速增長，成就了這些勇於逆勢而上的企業家。統計資料顯示，從1996-2014年期間，長江實業的淨資產從709億港元增長到了4060億港元，增長多達5.72倍，而香港的GDP僅從1.2萬億增長到了2.3萬億，增長倍數不到2倍——李氏家族的財富增長速度遠遠快於香港地區的GDP增長速度。

新鴻基、新世界和恆基兆業的淨資產同樣是爆發式增長，同一時期內增長速度分別為4.95倍、5.72倍和5.82倍。

眾所周知，四大家族都是靠著房地產起家，然後逐漸開始涉及到投資的方方面面。這四大家族很早就在內地投資了，那時國內經濟水平比較低，投資意識還不是很強。港資向來看重內地的發展，

香港的面積畢竟有限，面積只有上海的六分之一，因此香港地產商可供開發的面積少之又少。

第二，香港對外貿易經濟發展較早，而當時內地90年代才剛剛起步，房地產2000年之後才開始進入大漲。香港很多富豪都看好內地的發展，而且在政策和福利上，香港商人也十分寬鬆和優厚。

老A認為，李嘉誠在英國局勢不太明朗的情況下，兩頭下注，雞蛋並沒有放在一個籃子裡，這既符合他商人的天性，又可以逐步恢復在內地的地產存量，何樂而不為呢？

這一次，這位看空中國的外商又回來了，李嘉誠的野心不死，他的地產王國也不會有終點