今天為大家帶來的是房貸政策，望對您買房有所幫助。

前幾天，央行釋出了重要資訊，為深化利率市場化改革，進一步推動貸款市場報價利率（LPR）運用，現就存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR利率的通知。 存量浮動利率貸款是指2020年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款（不包括公積金個人住房貸款），自2020年1月1日起，各金融機構不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同。

相信很多人有疑問了，是不是我之前辦理的貸款合同要變成LPR利率。

答案是肯定的，通知資訊顯示2020年1月1日前的不能簽署之前基準利率+上浮利率，必須轉化成LPR利率+加點利率，加點可為負值。

溫馨提示：公積金不受任何影響，公積金貸款還是按照之前的政策來執行。

2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。

解答：也就是3月1日起，銀行會通知貸款客戶，就利率轉換協商，全部轉為LPR利率，加點可以為負值，例如：LPR換算方法為差值固定法，比如你原來籤的85折，基準為4.9，那你實際是4.165，而目前LPR是4.8，那麼轉成新合同就是你的利率始終比LPR低0.635。LPR降了，你也降了，LPR升了，你也升了。如果你選擇固定利率，也就是在剩餘貸款中，不管LPR利率升降，你的還款餘額都是這個數值。

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作為購房者最擔心就是轉換成LPR利率，以後我們交的月供是升了還是降了？

1、最近小編也和銀行的朋友聊天，說起這件事，預計到明年下半年，LPR利率報價可能會降，所以建議大家趕緊去辦理。

2、如果貸款利率和現在LPR利率相差不大，就趕緊去辦理，一旦明年利率下調，你的月供就少了，如果之前辦理的貸款，銀行利率打折的，轉化成LPR利率後，也會打折，選擇LPR利率，更可以選擇LPR利率固定利率法，選擇固定利率後，不受LPR影響，漲或降和你沒有關係，你的月供會不變，反之不選擇固定利率後，利率降了你跟著降，漲了你跟著漲，一旦確認選擇後，將無法更改。

3、LPR利率受市場利率影響，漲或降都不是我們所控制的。

4、在轉換成LPR利率後，如果選擇固定利率法，是多少還是多少，如果不選擇固定利率法，LPR利率降了你的月供也會減少，漲了你的月供也會提高。

做為之前貸款的我們，該如何選擇？

個人建議、僅供參考！

通過和貸款朋友溝通聊天，還有和銀行朋友諮詢，其實不管選擇是固定還是不固定的，都有利有弊。最後結果：如果貸款剩餘年數不多，可選擇比較穩妥的固定利率法，如果剩餘貸款年數較多，可不選擇固定利率法，利率降了，你月供也會減少，利率漲了，你的月供也會增加，市場報價利率我們無法估計，但是大多數人預計明年下半年利率會下調，我們拭目以待。