對於10月8日之後首套房貸利率的情況已經寫過很多文章了，根據央行的檔案要求，首套房貸利率不得低於LPR利率，二套房不得低於LPR基準上浮60個基點；可以說央行的這一規定基本上打破了很多朋友認為LPR利率會降低房貸利率的幻想，那麼銀行會不會對於10月份之後的房貸利率加點？藉此機會簡單談談我的觀察。

10月份之後銀行對於首套房貸利率是否會加點不好說，應該是具體城市具體分析

對於實行LPR浮動貸款利率的原因央行已經有很明確的表示，其主要目的就是為了降低中小企業的融資成本；之所以9月16日央行又開始降準，除去國際降息潮影響外，還與打破房地產行業很多人的預期有關係。畢竟實行LPR基準利率後，未來貸款利率的高低主要就是參考貨幣市場寬裕度，銀行資金寬裕自然LPR利率就低，反之亦然。要知道銀行貸款資金的流向一直是央行和銀監會監管的重點，為了防止過多貸款資金流入房地產行業進一步促進房價上漲，央行對於房貸利率做出進一步規定也是必然。幾點愚見：

第二、一城一策調控後，銀行貸款利率自然也要遵從這個條件。就以中國長三角地區為例，這個地區的首套房貸利率上浮從2017年開始基本就在10%左右，今年上半年曾一度在5%以下；但是中國中西部的地區，基本上都是在10%以上，甚至中部的某些省份的房貸利率在20%以上；這就是一城一策的真實表現。銀行作為放貸部門，要對未來的風險和收益做出合理的判斷，在他們認為風險偏低，購房市場穩健的城市和地區自然會按照低利率上浮來；在風險偏高，購房市場投資、炒作風高的城市自然會上浮利率。所以，各位朋友如果說你所在的城市房貸利率上浮偏高，那麼就需要注意了，可以對號入座。

十月份銀行首套房貸利率加點與否我們不得而知，但是期待房貸利率下浮是不現實的

第一、央行的一紙檔案已經給各地銀行貸款利率設立了下限，表明了對於房地產調控不會放鬆。雖然說房地產調控已經持續了3年，取得了一定的效果，但是說句時候真正的調控目標還是沒有達到。根據國家統計局8月份的資料顯示，二三線城市新房價格同比上漲10%左右，二手房價格上漲也在6%左右；可以說歷經這麼大動靜的調控後新房價格上漲仍然沒有達到預期效果，不少城市的房產投資炒作風還是普遍存在的，持續加緊在供需端和融資端調控，進一步“擠泡沫”的動作還是不能停。這樣的背景下，房貸利率上浮也就是大概率事件。

第二、持續的房貸利率上浮其目的就是為了抑制房產投資，剛需真的會被“誤傷”？看到很多朋友用房貸利率持續上浮會誤傷剛需來說事，說句實話確實房貸利率上浮會造成剛需購房者購房成本上升；但是相比於房價上漲來說，這點利率上浮真的不是事。再說根據去年西南財經政法大學的一份研究調查報告來看，目前市場上的購房者大約85%都是以投資和改善為主，也就是說現在真正的剛需並不多。大家只要記住一點，只要房價穩定了，剛需早一年或晚一年買房其實差別是不大的。