12月28日，央媽釋出訊息，明確“存量貸款”利率改為最新LPR利率。關於LPR利率的這些事兒，趁著元旦必須要給大家講一講！

先來說說原來的房貸利率。

它是根據央行基準利率再加上浮點數來確定的，是有折扣空間的，如果你能拿到銀行利率的8折優惠，那麼不管基準利率怎麼變化，你的利率始終是有這個8折優惠的。

但是換成LPR之後，首套房利率不得低於LPR，大折扣的首套房貸款利率恐怕就一去不復返了。那是不是就意味著虧了？並不是，在目前的形式下，LPR利率的趨向是下調的，而且未來還可能是一個長期下調對的過程。

利率變多少

相信廣大購房者關心的不是改的細則，關心的是自己的房貸利率到底怎麼變？變多還是變少了？那就先來了解下房貸利率的公式。

房貸利率=LPR利率+上下浮點

上下浮點=原房貸利率-最新的LPR利率

2018年你辦了房貸，當時利率為5.88%，約定每年1月1日重新定價。

變成以LPR之後，首先根據2019年12月釋出的LPR利率為4.8%算

上下浮點=5.88%-4.8%=1.08%，

調整之後房貸利率=4.8%+1.08%=5.88%

所以，調整之後，房貸利率保持不變。

當然，今年不變不意味著以後都不變，在每年1月1日重新定價之後，房貸利率會變成到時候的LPR利率+1.08%。從2021年開始就要根據LPR的變化而變化了。

月供有沒有增加

2020年沒有變，2021年不好說，以目前利率整體下調的趨勢，2021年大概率是會減少的。對於購房者來說，月供壓力是會減小的。

“新增貸款”是沒得選擇，只能根據LPR來確定房貸利率，但是“存量貸款”還可以二選一。購房者除了LPR利率之外還可以選擇固定利率，就以原合同最近一次利率為準。

選LPR利率還是固定利率

如果房貸的剩餘期限、剩餘額度都比較少，兩種方式的差別不大；如果房貸還剩很多的，還是選擇LPR比較划算，畢竟未來大概率是要下調的。

2020年的第一天，LPR的新知識你弄明白了嗎？發給身邊的朋友，讓朋友也清清楚楚，明明白白吧！