當人們還沉浸在新年的快樂氛圍之中的時候，中國人民銀行已經發布了2020年第1次降低銀行存款準備金率的訊息。

央行在存在降低存款準備金的那時候，特意強調降低存款準備金是為了支援實體經濟，支援中小微企業發展。絕不是為了搞大水漫灌，更不是違背了房住不炒的原則！換句話說，新年的第1次降準與房價無關。

一、中國房市的羅生門

提及中國的房地產市場，很多人對此爭議不休！有的人說房地產市場刺激了中國經濟，拉動了內需，為中國經濟快速的成為世界第二經濟強國，立下了汗馬功勞。有的人說房地產市場過度繁榮，使整個社會經濟變成畸形狀態，限制了消費，擠佔了實業，更可怕的是產生了巨大的泡沫，如果不加以限制的話，可能把整個社會經濟都會拖入泥潭之中。

其實這兩種說法我覺得都是正確的，只不過處在不同的時代應該辯證看待問題，橫看成嶺側成峰，遠近高低各不同，從不同的角度去觀察同一件事情會得出不同的結論，這一點是非常正常的。

房地產在發展的初期給中國經濟的確帶來了很大的貢獻，拉動了城市建設，刺激了與房地產有關的相關的數10種產業鏈上的行業發展，我們今天的空調、家電航母都受益於房地產的高速發展。

但隨著房地產進一步的發展，佔用的社會資源越來越多，佔用的資金過多——經濟學名詞擠出效應——對整個實體經濟造成的損害也是客觀存在的，不容忽視的，特別是隨著房地產房價的不停的上漲，泡沫越來越嚴重，2008年世界性美國次貸危機的教訓還近在眼前，不由得我們不重視。其實在美國曆史上還有一次資金抱團炒地皮的事，給當時的華爾街留下了深刻的教訓！

二、安德魯約翰遜總統的連任夢

隨著美國南北戰爭的結束，美國進入統一時代，南方的大片的優質土地吸引了北方工業主的目光，他們開始大舉進發，向美國南方購買土地。銀行的資金在這股狂潮中充當了先手的作用，當時剛發展起來的華爾街對這個資金遊戲極為狂熱，在有的年份裡，美國超過一半以上的資金都去南方炒地皮了。

當時接任林肯總統的安德魯約翰遜總統本身也沒有受過什麼完整的正式教育，對經濟學並不清楚，但是他也看到了這樣炒地皮對美國經濟造成的傷害！

約翰遜總統覺得他看清楚了經濟形勢，他覺得他作為總統，必須要做點什麼，他付諸行動了。他果斷採取了一個今天我們看來非常粗暴的方式，直接關停了資金的水龍頭，不允許銀行向地皮購買者發放貸款，類似於我們今天的停止房貸，停止房地產貸款一樣。

這樣做的後果我們都看見了，炒地皮結束了，華爾街是元氣大傷，因為當時這一塊佔美國的經濟比重不大，所以造成的影響也很有限，但是這件事情對安德魯.約翰遜總統的連任計劃造成了致命的打擊，他的總統使命也將結束。

所以對於房地產這一塊，因為投資很大，對經濟的影響也很大，如果一旦問題，那是很嚴重的後果，在處理這些事情時，我們也需要慎重又慎重，慎之又慎。

三、中國式調控

前些年房地產暴漲的時候，有的經濟學家跳出來說中國改變了市場經濟，其實現在回頭看看中國，房地產市場仍然是遵循著市場經濟的規律，調控無外乎是供求關係的調整。

我們可以看到隨著調控的深入，房住不炒理念在社會上的慢慢得到人們的接受，中國的房地產進入一個平穩發展的時期。這是一個可喜的現象。

心理預期的降低，對整個商品的銷售有著莫大的影響，這一點從馬歇爾到凱恩斯早就為我們證明過的。隨著人口紅利的消失，人口的劉易斯拐點越來越近，對房地產的市場影響也會越來越大，加之金融政策的平穩，將來一段時間內，房地產有望進入一段平穩發展的時期。

四、風物長宜放眼量

短期內我對房地產市場還是有一點點擔心的，主要理由：

第一點，隨著這兩年部分城市土地不斷流拍，短期內可能對土地供應、房地產供應產生一定的缺口。這些缺口可能會在2020年或者是2021年對房地產市場產生波動。短期表現就是房價可能出現一定的反彈，或者反抽。

第二點就是地方對土地財政的依賴，這種依賴如同鴉片一樣，一旦吸了很難制止。所以短期內地方政府有放鬆調控或是刺激房地產市場的動機。

從長遠來看，我對中國的房地產市場健康發展還是抱有很大的信心的，短期的政策調控只是一種形式，從長遠來看，房地產的問題解決最終還是回到用市場軌道上來，綜合運用土地制度、財政、稅收、經濟指導等各種政策，避免簡單、粗暴，為房地產的長遠發展發展打下良好的基礎。