一年又一年，時間過得很快。回顧2019年的房地產市場，總體可以用“平穩”兩個字來形容。根據國家統計局資料顯示，前11個月全國房地產開發投資121265億元，增速比前10個月回落0.1個百分點，房地產開發投資增速連續7個月回落。此外，70個大中城市房價變動統計資料顯示，針對更能反映市場真實情況的二手房市場，已經連續兩個月有超過30個城市出現了房價下跌，其中二線城市新房和二手房價格均連續7個月回落，三線城市均連續8個月相同或回落。
房地產市場不斷企穩，購房者的房價預期也進一步理性。根據央行2019年第四季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，針對下一季（2020年第一季度）的房價走向，26.5%的居民預期“上漲”，51.5%的居民預期“基本不變”，11.1%的居民預期“下降”，10.9%的居民預期“看不準”。顯而易見，資料表明認為不漲不跌的超過了一半，這意味著房價永漲論的預期已經明顯扭轉。不過，應該注意的是，面對不漲不跌的樓市，仍然還有超過一成多的購房者看不清房價的走向。
其實，對於這種房價態勢，很好理解。畢竟，過去一二十年的樓市發展規律告訴我們，樓市火熱時，買到就是賺到；樓市下行時，觀望則是主流選擇。但是，不漲不跌、不冷不熱，往往最讓購房者摸不著方向，買了怕跌，不買又怕漲，所以糾結是人之常情。不過，筆者認為，對於2020年的樓市走向，國家早已一錘定音，將進一步穩地價、穩房價、穩預期。因此，可以預期，樓市大局基本已定，隨著房地產步入平穩期，調控最嚴厲的時候或將慢慢過去，而利好剛需的好訊息則會不斷出現。
2020年，樓市或將迎來4大“好訊息”第一，炒房客慢慢被擠出樓市，剛需買房和選房機會進一步增多。
根據統計，2019年全年各地共釋出調控高達620次（1月68次、2月21次、3月15次、 4月60次、5月41次、6月46次、7月56次、8月60次、9月48次、10月67次、11月72次、12月66次），遠高於2018年全年的450次，同比上漲38%，無論是出臺數量還是密集程度都已經重新整理了歷史記錄。此外，根據日前的國家定調，明年調控不僅不會放鬆，而且還將“長期堅持房住不炒”，因此可以預期，未來炒房客買房賺錢的空間將進一步被壓縮，所以這一群體將會慢慢被擠出房地產市場，對於剛需而言，這意味著2020年買房和選房的機會將會明顯增加。
第二，因城施策成為調控新態勢，利好剛需的氛圍會進一步形成。
房地產調控之初，可以發現，調控政策的著力點主要體現在調控政策不斷升級加碼，今天這個城市加碼了，明天那個城市升級了，總而言之就是快速抑制過熱的樓市和房價。但是，對於2020年的房地產走向，除了再一次強調平穩以外，國家也明確強調了要因城施策。這說明了什麼呢？筆者認為，這意味著樓市已經進入到了平穩期，房地產調控最嚴厲的時候過去了。可以預期，對於房價已經平穩或者房價下行壓力較大的城市，今年或將逐步調整一刀切的調控政策，通過適當微調，在人才購房、首套房貸款支援、公積金貸款政策等方面形成利好剛需的買房氛圍。
第三，房價走向穩字當頭，剛需在住房方面多了靈活性和自主性。
同2019年一樣，對於2020年的調控目標，國家定調依然是穩地價、穩房價、穩預期，這意味著樓市平穩的局面將會進一步形成。對此，人民日報海外版也發表評論稱，明年房地產市場發展堅持穩字當頭，要在穩地價、穩房價、穩預期上下功夫，防止出現房價或地價大起大落，促進房地產市場平穩健康發展。在筆者看來，房地產走向穩字當頭的大局已經基本明朗了，這顯然是利好剛需的一大好訊息：資金充足就買，資金不足也無需著急，既不用擔心房價上漲過快給自己帶來購房壓力，也不用擔心房價突然下跌給自己帶來損失。顯然，在住房層面，無論買還是租，剛需都多了靈活性和自主性。
第四，央行兩大“新動作”，房貸利率下降或是值得關注的趨勢，購房成本有望降低。
日前，央行公佈了兩個“大動作”，都與房貸密切相關。一個是，存量房貸利率將轉換為按照LPR利率定價。以大家比較關注的浮動利率為例，轉換之後，房貸利率的高低主要取決於LPR和加點數值兩部分。其中，加點數值為原來合同最近的利率和2019年12月份的LPR（4.8%）差值，剩餘合同期限內這個加點數值將保持不變。舉個例子：去年買房的王先生，首套房貸利率較基準利率上浮10%，即為5.39%。那麼，轉換之後，王先生的加點數值就是0.59%，即未來的房貸利率為LPR+0.59%。
另一個“大動作”是，央行決定於2020年1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，釋放長期資金8000多億。雖然央行負責人表示，此次降準的目標是支援實體經濟。但是，業內普遍認為，資金流動性的增加，一定程度上也會對樓市形成利好的影響。值得注意的是，此次降準或將帶動LPR下調，以剛才的王先生為例，一旦LPR降低，房貸利率也就會下行，購房成本自然也會降低。此外，在當前的環境下，未來仍有降準和降息空間，所以從長期來看，買房成本有望進一步降低。
總而言之，樓市穩字當頭的大局基本明朗，隨著房地產市場進入平穩期，2020年調控政策或將會進一步呵護剛需購房者，大家可以有信心了。