“河南王”建業地產終於成為千億房企。

在日前克爾瑞披露的2019年度榜單上，建業地產以1017.5億元的操盤金額、1479.1萬平方米的操盤面積，分別列第27位、第10位。

從2012年的百億銷售規模，到實現千億，建業地產用了7年時間，不同於其他千億房企晉級，公司是在單個省域實現這一業績。

雖然公司已在2019年實施有條件的省外擴張，擴張速度非常慢，未來公司業績可能還是依賴河南市場。公司董事局主席胡葆森認為，河南省城鎮化水平只有51.7%，低於全國60%的水平，將給予公司很大市場空間。

建業地產（00832.HK）上市11年後，終於跨進千億房企陣營。

2019年12月31日，克爾瑞披露2019年中國房地產操盤榜TOP200榜單，建業地產以操盤金額1017.5億元位列第27位，以操盤面積1479.1萬平方米位居第10位。

在建業集團官微上，公佈的年度業績更高。

建業集團官微公佈，建業地產實現銷售額1048.9億元，銷售合同面積1510.7萬平方米，同比分別增長45%和37%。

在衝擊千億業績的過程中，建業地產可是使出了吃奶的勁兒。

公司披露，2019年前11個月銷售金額尚只有816.66億元，銷售面積1151.26萬平方米。

以克爾瑞資料測算，公司在12月，實現銷售金額232.24億元、銷售面積327.84萬平方米，均為當年單月最高值。

建業地產2008年上市，2012年銷售額達到百億規模，直至7年後實現千億。與其他房企實現千億不同的是，建業地產是在單個省份實現。

人口大省河南是建業地產成立27年來視為最重要的市場，也是唯一的市場區域，同時是公司大本營所在，董事局主席胡葆森提出的“深耕河南”的戰略如金科玉律般一直延續至今。

從省會鄭州到縣級市場，建業地產是目前從省會城市到縣級等5級市場滲透最密集的本土地產商，就在12月30日，公司在河南新鄉下轄的封丘縣摘得2019-15號地塊，實現對河南省122個縣及縣級以上城市的全覆蓋。

當各大房企紛紛聚焦一、二線城市，大舉規模擴張之時，建業地產始終在自己的一畝三分地裡精耕細作。

資料顯示，2017年，建業地產在河南市場佔有率4.3%，2018年為9%，大部分市場來自於縣級區域，與中心城市明顯偏離。

這種戰略上的偏移，讓公司錯失了不少發展機遇，尤其讓二股東凱德集團看不到希望，於2019年清空股份離開。

比建業地產稍晚上市的中國恆大（03333.HK），截至昨日收盤市值近3000億港元，2019年銷售超過6000億元，建業地產總市值截至昨日收盤131億港元。

一批新起之秀，譬如中樑控股、融信中國等，早已在建業地產之前實現千億目標。

在建業地產對河南市場全覆蓋之時，其大本營鄭州市場正在受同行擠壓。

資料顯示，2016年，公司在鄭州市場實現銷售金額106.98億元，佔比當年銷售總額的53.49%，貢獻佔據公司半壁江山。

也正是這一年，鄭州升級成為國家級中心城市，TOP10房企在鄭州市場摩拳擦掌，建業地產在主場的地位逐漸不保。

2017年，公司實現銷售金額304.15億元，鄭州市場銷售額佔比只有26.4%。2018年這一資料降至25.7%，創下自2008年（佔比58.42%）以來新低。

最遺憾的是，在鄭州城市升級，最該收穫的時候，被昔日小弟全面趕超。

2017年，克爾瑞鄭州房地產企業權益銷售金額排行中，正商地產、康橋地產和永威地產位居前三，建業地產排名跌至第六。其中，2016年至2018年，正商地產連續3年穩坐鄭州市場頭把交椅。

公司在2017年的鄭州市場排名大幅跌落，主要是受當年限購影響，在鄭州的開工和儲備專案並不多， 2018年，這一資料並未回升。

克爾瑞資料顯示，2018年，建業地產在鄭州共有17個專案，權益金額121.12億元；正商地產在鄭州共有25個專案，權益金額220.26億元。

公司在鄭州的土地儲備佔比逐年遞減，2016年至2019年上半年，公司於鄭州的土地儲備佔比分別為34.25%、36.9%、29.7%和29.2%。2019年上半年，公司近70%的土地儲備分佈在洛陽、周口、駐馬店等地市級城市。

在做大河南市場戰略貫徹執行下，公司對鄭州市場的資源配給被削弱，2019年，公司計劃有144個動工專案，建築面積1397.61萬平方米，鄭州僅17個專案，建築面積約342.13萬平方米。

公司計劃2019年交付53個專案、建築面積610.54萬平方米，鄭州僅佔8個專案、建築面積約162萬平方米。

新增土地儲備資料下降更為明顯，鄭州新增土地儲備建築面積佔比公司總土儲量，從2017年的33.5%降至2018年的14.4%。

2019年前3個月，公司已在鄭州拍下4塊土地，合計土地面積14.95萬平方米，耗資55.19億元，是此前3年拿地總金額的72%。

畫風突變，對鄭州加碼土地儲備，這是要主動出擊了嗎？