日本的房地產泡沫怎麼產生的？在1985年的時候，美國和日本簽訂了廣場協議。什麼是廣場協議？簡單理解。美元對日元下調，以此來解決美國鉅額的貿易赤字。

舉個例子：1985年廣場協議簽訂之前，一美元可以兌換200日元。但是廣場協議簽訂三年後，一美元卻可以兌換128日元。說明日元更值錢了，但是日本作為一個出口國，日元值錢可不是好事。由於日元升值，造成出口急劇下降。想要發展，只能拉動內需。靠著這個勢頭，日本房地產迅猛發展。

最後出現了一個什麼樣的情況呢？當時日本絕大部分的企業，不管之前從事何種業務，基本上全部投入到房地產投資當中。不過由於地產是有限的，所以絕大部分的投資都是屬於投機倒把。

如何投機倒把？大致就是買房子——做貸款抵押——賣房子，在買賣房地產當中獲得鉅額利潤。而其他企業看到鉅額利潤之後，紛紛轉投入了房地產當中。

因此在廣場協議簽訂三年後，日本的房地產成為了一種畸形狀態。一直持續到1991年，也就是廣場協議簽訂6年後，日本的房地產泡沫終於破滅了。我們再看一下美國的房地產泡沫。截止到上世紀90年代中後期，美國的房地產的地價仍然保持著良好的態勢。但是進入到21世紀之後，美國的房地產就成為了泡沫的情況。

為什麼會這樣呢？主要是因為發放了大量的次級貸款。什麼是次級貸款？就是美國的銀行對那些徵信比較差，還款能力比較差的人發放了貸款。

但是泡沫終究會破滅，緊接著到了2006年左右，美國爆發了次貸危機，大量的人還不上貸款。這種危機一直蔓延到美國整個金融領域，之後席捲全球，成為到1930年之後，最大的一次金融危機。

那麼美國的房地產泡沫和日本的房地產泡沫區別在哪裡？

簡單來講，日本的房地產泡沫，是因為日元升值出口銳減，剩下大量的錢沒地方花。沒辦法，只能把錢投入到房地產，造成房地產價格暴漲。

隨著房地產價格上升，越來越多的人把錢投入到房地產。但是，中間有大量還不起貸款的人，然後形成了次貸危機，最後演變成泡沫，06年初開始爆發，一直持續了很長時間。

美國房地產泡沫和日本房地產泡沫的相同的在哪裡？

簡單來講，都是有大量的資金湧入到了房地產市場，造成房價大漲。而大漲後的房地產形成惡性迴圈，又吸引大量資金投入。從而成為一種泡沫。如果任之不理帶來的後果可想而知！