12月28日，中國人民銀行在官網發出公告，存量房貸利率也需要轉化為LPR。

很多小夥伴懵了，這到底是啥意思？

簡單來說，以前存款和貸款都是在基準利率上做下浮和上浮，房貸也是如此。

現在國家為了單獨調控樓市，讓商業銀行自己報價，搞出另一個房貸的基準利率LPR和現在的存貸款基準利率分開，這個LPR利率每年都會根據商業銀行的報價變動。

2020年3月份開始，以前買房的貸款，也要轉LPR利率了，當然央行會給你一次機會，你可以選擇轉LPR或者按照現在的利率固定不變，只能選擇一次。

具體是這樣的

原房貸利率=基準利率*x

x就是上浮或者下浮

比如基準利率4.9%，下浮20%

原來房貸利率=4.9%*0.8=3.92%

新房貸利率=LPR利率+固定值固定值=原房貸利率-現行LPR利率

現行LPR利率是4.8%，如果你原來房貸利率是下浮20%的話

固定值=3.92%-4.8%=-0.88%，固定值可為正也可以為負數，永久不變的

那麼

新房貸利率=4.8%-0.88%=3.92%

雖然轉LPR利率後，暫時來說房貸利率沒變，但是長期來說，利率肯定是會下調的，全世界都在降息，進入負利率時代是大勢所趨的。

如果你選擇了利率不變，那以後利率調低了你還是要忍受高利率就不划算了。

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