2020年剛過了沒幾天，樓市就變得異常熱鬧。

先是央行在新年第一天出手降準，釋放資金8000億，雖然這些錢不會流入房地產，但房貸的按揭利率，以及房企的融資規模，可能會出現一定程度的鬆動，算是樓市的一個“新年禮包”了。

隨後，2019年的各項資料統計也紛紛釋出，最引人注目的是，2019年全國合計出臺樓市調控政策620次，刷新歷史記錄。

620次是什麼概念？2018年的幾百次調控，本就已經創出了歷史新高，在剛剛過去的2019年，各地的調控更加密集，同比2018年上漲了38%！

需要明確的是，這620次調控裡，既有6-9月份的不斷收緊限購、限貸、限售等措施，也有10-12月份放鬆購房門檻。

現在離農曆年還有20天時間，在春節之前的20天內，密集的政策、訊息、調控影響下，樓市會出現“打折潮”還是“搶購潮”呢？

今年1月份有個最特別的地方，是春節時間較為靠前，而不是像往年一樣集中在2月份，這也就意味著，央行出手降準的主要目的，並不是為了緩解樓市資金面緊張，而是為了補充市場流動性。

因為春節之前的20天時間裡，大量的公司、個人、機構都需要現金，年終獎、置辦年貨、買房買車、出門旅遊、拿錢回家，這些具體的需求會形成不小的資金缺口。

因此，房地產市場，未來一段時間依然是“穩地價、穩房價、穩預期”的基調，不會有任何變化，調控的“主次”目標一定要分清楚。

當然，從11月、12月的情況來看，今年1月份，依然會有不少城市會選擇放鬆購房門檻，比如縮短社保、個稅的繳納時間，甚至買房給補貼、減免契稅都有可能。

如果是一二線城市，就像前段時間南京、天津、廣州、成都、深圳那樣，小幅度的放開限購，或通過減稅降費手段實現微幅寬鬆。

如果是三四線城市，參考1月4日四川富順縣釋出的政策，每平米補貼200塊錢，也具有典型的訊號意義，不排除會有類似的中小城市跟進。

一般來說，從元旦到過節的這段時間，市場交易一般都很清淡，包括在過節期間，根據往年經驗，最多也就是返鄉置業潮可能會火一把。

問題是，春運帶來的返鄉大潮，又能給房地產帶來多大的影響？

答案並不樂觀，參考2018、2019年春節前夕的情況，有房產研究機構此前釋出的《2018—2019返鄉置業調查報告》顯示，在大城市工作的人群中，52.7%的人有回到家鄉及周邊城市置業的意向，另有38%的人選擇留在工作的大城市拼搏。與2018年的58.7%相比，2019年返鄉置業意向人群佔比明顯下降。

顯然，在2020年，因為棚改總量下降，房企拿地開始向一二線城市傾斜，今年的返鄉置業潮，能給樓市帶來多大的刺激，要打上一個大大的問號。

綜上所述，春節之前的20天時間裡，樓市出現“搶購潮”的可能性很低，一方面是調控態度決定了穩字當頭，另一方面，這一段時間市場交易偏冷清，也是固定的週期規律，很難有大的起色。

相反，有部分城市、部分城區、部分樓盤，極有可能會出現“打折潮”。

從最近兩個月鄭州、濟南、合肥等城市的遠郊區域，前段時間動輒出現將近30%的降價調整，有的樓盤可能是噱頭，有的專案卻是為了加速回籠資金。

畢竟，過段時間大家都要從大城市回到老家，一二線核心城區的房子依然搶手，但四環外的遠郊，甚至周邊數十公里以外的縣市，就沒那麼多人為之買單了，降價促銷，可能是這些樓盤在節前唯一能做的。

馬雲曾說，“如果都像今天這樣大家買房子，將來我們的孫子、孫女，一個人至少要管5套房子，要養8個老人”。

李嘉誠曾說，“買樓應該量力而為，買來自己的住的，應該買，分期付款都沒有問題”。

筆者認為，未來一段時間的市場，就像馬雲李嘉誠說的那樣。

不要抱有“投機情緒”去買房，一定要秉持“量力而為”的準則，自住的房子當然沒問題，如果只是為了囤房，不妨多想想未來養兒育女、上有老小有小的壓力，再做決定不遲。

對2020年的樓市形勢，經濟學家李迅雷之前講過一段話：“長痛還是短痛，大痛還是小痛，都需要去選擇。價格只有跌下來，才能真正釋放風險”。

他還說：“降息週期才剛剛開始，房住不炒大基調下，後續部分壓力較大的城市會陸續調整，更全面的政策調整可能要到明年下半年。”“從房地產的政策反應角度，我們認為，明年可能更像2014年”。

專家的意思很明確：2020年的樓市，極有可能會重演6年前的“一幕”，各個城市會相繼出現鬆綁房地產的政策，藉以應對樓盤“打折潮”的蔓延。