2019年以來，在“因城施策”的方針下全國整體房價增速收斂、趨於穩定。各能級城市房價指數同比漲幅收窄、環比波動趨平，“遏制房價大漲大跌”已基本收效。具體上一線城市明顯持穩，市場熱點所在的二線城市則小有增長，部分高價城市漲勢基本得到抑制；三四線城市分化持續，強市房價補漲的同時一部分經濟弱市房價隱有失去支撐。

一線城市房價反彈力度較弱，除深圳外其它城市均處於下降階段；準一線城市中天津重慶房價相對低迷，蘇州上漲較快但漲勢得到抑制；過半二線城市穩中趨漲，部分城市繼續下跌；三四線城市房價下跌個數增多，部分城市房價漲速仍相對較快；

烏魯木齊屬於二線城市，與準一線城市靠近，就房價上，近三年持續上升，但總體漲勢得到抑制。

2020年新年伊始，央媽送上大禮。2020年1月1日15點07分，中國人民銀行宣佈，自1月6日起，下調金融機構存款準備金率0.5個百分點。此次降準對房地產市場有著積極作用，能降低房地產企業資金成本，預計後續市場還會釋放寬鬆的貨幣環境和銀行貸款環境，這對於刺激房地產市場交易都有積極作用，對烏魯木齊樓市也同樣具有促進作用。可以預想，2020年烏魯木齊房價穩增長意味將更濃。