不會用房地產刺激經濟

前不久，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作,會議提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，此次中央政治局會議對房地產表述，再次重申了國家對房地產領域的政策基調：不嚴控但也不放鬆，有一次為市場“穩預期”打了一劑“強心針”，但是，需要關注的是，不將房地產作為短期刺激經濟的手段不等於短期調控不重要，只不過短期調控並不屈服於巨集觀環境，而要服從於房地產長期建設目標。

從直觀上意義上來說，此次政策對於“穩預期”，具有積極的意義，雖然過去兩年房價的上漲趨勢在房地產的巨集觀調控下有所遏制，但是房價並沒有出現大幅度下調，加之巨集觀經濟的不景氣，房地產事實上仍然只是少部分“富人圈”的“談資”，從房地產自身來講，正如上文所言，“富人圈”已經對房地產形成了一層封鎖，不僅封鎖了行業自身發展，也封鎖了行業內沉澱資金，只靠“富人圈”的自轉，明顯不能讓房地產迴歸正軌，此次政策基調的重申，有助於房地產市場逐漸冷靜，為廣大的新鮮的消費群體開啟入口，對於整個行業活力的恢復有重要的積極作用。

財富效應有所改變

房價上漲，帶來的最直接的結果便是，買了房的人資產越來越多，而沒買房的人便越來越買不起房，因為房子，讓更多的家庭產生了分野。只是，在房價不斷上漲的時候，人們會很容易的忽視這個問題，因為有錢的、沒錢的、買得起房子或者買不起房子的人，幾乎都在圍繞著房子打轉轉，他們抑或是搶房，抑或是看房，只要房價上漲了，他們的資產就升值了，心情就很爽，中午就可以加餐，買東西也不會縮手縮腳的，這就是財富效應。

根據國外經濟學家的研究，我們GP中的0.4%大概是有這種財富效應產生的，現在消費佔到了GDP的60%，是經濟增長的第一大力量了，根據央行報告，居民槓桿每上漲一個百分點，社會消費品零售總額增速就下跌0.3個百分，比如10月和11月的社會消費品零售總額，剔除價格因素之後，同比增長只有4.9%，這已經低於了前三個季度的GDP增速。

因此，無論是炒房客，還是開發商，的確是時候徹底放棄幻想了。