那麼未來我們又為何會降速呢?按照專家的說法，也是有四個因素的影響。第一我們的城市化率已經達到了60%;第二人均住宅面積補充量較小;第三折舊率在下降;最後一點則是，絕對總量，已經趨於一個動態的平衡。

房地產價格

過去的這些年，中國的平均房價，之所以在上漲，主要是因為供求關係，貨幣發行帶來的通貨膨脹，以及匯率。所以未來決定房價的經濟依據，也就有了新的變化。現在的貨幣政策，基本上都能夠實現與GDP增長率的同步，也就使得，不會出現過多貨幣進入市場的情況;除此之外，我們人民幣，也一直都處在一個穩值和升值的情況下，這都是好事情。

簡單的進行分析一下，就是中國在房地產的供求關係上，其實已經結束了總體上的供不應求。雖說，部分地區還是有一些供不應求，但是整體的情況還是不錯的，甚至還步入了總量過剩的階段。本身房價上漲的原因，就有供不應求的因素在，現在供不應求的問題都結束了，推動房價繼續上漲的動力也就下降了。換而言之，我們的房價“暴漲”，即將成為歷史。

房地產區域

此前，中國的房地產發展，基本上是遍佈全國的，用四面開花形容，再不為過。而未來十幾年，或許就會有一些“側重點”。或許更多的是向一些中心城市、大都市圈或者城市群“看齊”。

要知道，只要城市裡的人口數量上來了，基本上城市住宅房地產就會跟上去。所以以上這三個區域，肯定會成為未來的熱點區域。

房地產企業數量

中國的房地產企業數量，一直都是世界的領先水平。美國2018年的時候，註冊的房地產企業還沒有過500個;但是中國同年，就即將突破10萬個。而這些房地產企業，又有著諸多的特點，例如雜、散與小;而且還是層層疊疊，就連萬科這樣的大企業，旗下都有上百個子公司;並且空殼公司，也是一大群。所以未來十年，房地產企業畢竟迎來一次大規模的減量。

總結下來也就是這四種調整：第一房地產企業的收縮;第二房地產企業的轉型;第三房地產企業的收購兼併;最後一個則是工商年檢登出。

房地產負債率

就當下，中國的房地產行業，還是處在一個高負債的情況下。主要是因為滾動式開發;以及向銀行貸款時“以地抵債”;還有一點就是利用預售和按揭，對購房者進行無息欠債。

而且中國近10萬的房地產企業中，負債率就已經高達84%。即便是前十的房地產企業，他們的負債率也有近81%。所以長期以往，肯定是行不通的，也必須做出新的改變。

而且當土地的價格，被炒得越來越高的時候，開發商原有的一些儲備地的價值也就會越來越高，資產信用也會上漲。這時候，他們就會“縱容”土地價格的“炒價”，有恃無恐。這時候他們就會，靠融資、貸款來買地。

所以在未來的十年內，在新時代的房地產格局之下。應該進行這些操作。第一房地不允許一邊欠債，一邊買地;第二預售規範也要加緊;最後經營模式也要轉變。

我們可以細說一下其中的一點：預售規範。我們都知道現在賣房的時候，開發商的房子都還沒蓋好，而在未來這或許將不再存在。未來房子要到封頂、樓盤開始精裝修才能開始預售。這樣就會使得房地產企業的債務率降低，透支的現象也有所改善，營造一個更好的大環境。

房地產土地供應

過去的這些年，中國的土地供給，一直都是逆向供應的。怎麼理解呢?就是越小的城市，它們的土地供給就越加的寬鬆。但是要知道，這些城市本身就不大，所以本身的擴張需求，就比較的低。所以，在這樣的大環境下，大城市的低價就會越來越高。

所以未來十年，我們這樣的土地供給，也會迎來新的改變。將會嚴格按照房地產高品質轉型的發展要求，在城市的土地價位上，根據“產業跟著規劃走、人口跟著產業走、土地跟著人口和產業走”的原則來供應土地。

其實理解起來，也很簡單。我們都知道一個人平均一萬平方米，那麼一百萬人就是一百平方公里的城市。要是太多了，就等於是在浪費土地。就拿此前的一些中部城市來說，城市人口不過兩三百萬，可是卻有五六百平方公里的城市空間，浪費了一半。

綜上而言，房地產作為重中之重，幾乎影響了我們生活的方法方方面面。為了更加美好的未來，我們一定要從現在開始，就做好“預判”工作，才能構建更加美好的未來。